Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из отдельно стоящих жилых домов до 3-х надземных этажей без мансарды, либо с мансардным этажом, либо до 2-х надземных этажей плюс мансарда (мансардный этаж), с возможностью устройства подземного этажа, предназначенных для проживания одной или двух семей.
Основные виды разрешённого использования недвижимости:
- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с количеством этажей не более чем три с приусадебными земельными участками, предназначенные для проживания одной семьи;
- отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три с приусадебными земельными участками, предназначенные для проживания не более чем двух семей.
Вспомогательные виды разрешённого использования:
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки;
- хозяйственные постройки (сараи, хозблоки, навесы, беседки, перголы, колодцы, септики, погреба);
- индивидуальные бани, сауны, душевые;
- индивидуальные уборные;
- объекты пожарной охраны:
- садоводство, огородничество, цветоводство, палисадники;
- детские площадки;
- зоны рекреации;
- площадки для индивидуального отдыха;
- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);
- участковые пункты полиции;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды;
- ГРП, ШРП, ЦТП, трансформаторы (ТП), насосные станции, размещение которых возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов;
- линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;
- очистные сооружения ливнестоков.
Условно разрешённые виды использования:
- вольеры, помещения и строения для животных и птиц (конюшни, коровники, курятники, свинарники и др.);
- музеи;
- теплицы, оранжереи;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- личное подобное хозяйство;
- площадки для спорта, теннисные корты;
- участковые пункты полиции, отделения полиции;