1. Решения по вопросам землепользования и застройки принимаются в соответствии с документами территориального планирования, генеральным планом городского поселения Апрелевка, документацией по планировке территории и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.
Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
- в границах территорий общего пользования;
- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
- предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах экономических зон.
2. На карте градостроительного зонирования городского поселения Апрелевка выделены территориальные зоны (статья 14), границы зон с особыми условиями использования территорий, зоны действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (статья 15), санитарно-защитные зоны (статья 15), водоохранные зоны (статья 15).
3. Для каждой территориальной зоны городского поселения Апрелевка прописаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости.
Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только к одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования. В случаях, когда в пределах планировочных элементов (кварталов, микрорайонов) не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к действиям по выделению земельных участков (совершаемые после введение в действие настоящих Правил): а) производятся с учетом установленных границ территориальных зон; б) являются основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.
Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования, за исключением случаев, когда не завершены действия, определенные абзацем 2 части 3 настоящей статьи.
Границы территориальных зон устанавливаются с учётом:
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определённых генеральным планом городского поселения (за исключением случая, установленного частью 6 статьи 18 Градостроительного Кодекса);
- определенных Градостроительным Кодексом территориальных зон;
- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
- планируемых изменений границ земель различных категорий;
- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
Границы территориальных зон могут устанавливаться по:
- красным линиям;
- границам земельных участков;
- границам населённых пунктов, в пределах городского поселения;
- естественным границам природных объектов;
- иным границам.
4. На картах градостроительного зонирования - зоны действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия отображаются в соответствии с разработанными проектами зон охраны объектов культурного наследия.
Указанные ограничения действуют в пределах указанных зон и относятся к:
- к соблюдению единого пространственного масштаба планируемых к созданию, реконструкции объектов недвижимости с исторически сложившейся средой (существующим зданиям, строениям, сооружениям)
- особенностям оформления фасадов вновь создаваемых, реконструируемых зданий в соответствии с исторически сложившимся архитектурным окружением.