Зона ПК-3а выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса по санитарной классификации предприятий различного назначения, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную и (или) складскую деятельность. Сочетание различных видов разрешённого использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований, при которых санитарно-защитные зоны от объектов не выходят за пределы границ собственных территорий.