2.1. Муниципальное имущество сдается в аренду в следующем порядке:
2.1.1. В порядке заключения или продления договора аренды на новый срок при реализации арендатором ст. 621 ГК РФ.
Данное условие применяется в отношении добросовестных арендаторов, которыми применительно к настоящему Положению признаются арендаторы, которым арендодатель направил не более одной письменной претензии и не имеющие просроченной задолженности по арендной плате, платежам в бюджет и государственные внебюджетные фонды, платежам за коммунальные услуги по арендуемому объекту.
2.1.2. В порядке правопреемства - с правопреемником арендатора.
2.1.3. Целевым порядком для разовых мероприятий.
2.1.4. В порядке торгов (аукционов) в случае, если предполагается выкуп имущества.
2.2. Оформление документации при сдаче муниципального имущества в аренду производится в следующем порядке:
2.2.1.Для оформления аренды муниципального имущества заявитель представляет следующие документы в Администрацию:
- заявление на заключение договора аренды;
- копии учредительных документов, для предпринимателей - свидетельства о регистрации, заверенные в установленном порядке;
- справку о текущей задолженности перед бюджетами и государственными внебюджетными фондами удостоверенную руководителем.
2.2.2. Заявитель обязан, проводить согласование с соответствующими органами по надзору (госпожарнадзор, санитарно-эпидемиологические службы, экологической безопасности), по вопросу возможности использования арендуемого имущества для ведения деятельности, требующей особых разрешений. Полученные разрешительные документы представляются в Администрацию в обязательном порядке.
2.2.3. Администрация регистрирует поступившие документы и в течение 10 рабочих дней представляет заявителю расчет арендной платы и проект договора аренды установленного образца либо мотивированный отказ.
2.2.4. Заявитель в течение 5 рабочих дней рассматривает проект договора аренды и при отсутствии возражений представляет в Администрацию подписанный договор.
В случае несогласия с положениями проекта договора заявитель направляет в Администрацию протокол разногласий в те же сроки для согласования.
Работа по протоколу разногласий осуществляется в рабочем порядке по договоренности сторон.
2.2.5. К подписанному сторонами договору аренды прилагаются акт приема-передачи имущества и расчет арендной платы, подписанные сторонами.
2.2.6. Изменения по условиям заключенного договора аренды оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора.
2.2.7. Договоры со сроком действия один год и более одного года подлежат государственной регистрации.
Обязанность регистрации и все, связанные с ее проведением расходы, возлагаются на арендатора. Если для этого требуется проведение технической инвентаризации, то арендатор обязан за свой счет провести (оплатить) инвентаризацию.
2.2.8. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные и другие эксплуатационные услуги, относящиеся к арендуемому имуществу, на основании договоров, заключенных с соответствующими поставщиками этих услуг.
2.2.9. Имущество в субаренду, может быть передано с согласия Администрации. Срок договора субаренды не должен превышать одного года, а если срок аренды менее года срок договора субаренды не должен превышать срока аренды по основному договору. При этом в договоре должна быть запись, что срок субаренды прекращается по истечении срока основного договора аренды с Администрацией.
2.2.10. При сдаче муниципального имущества в субаренду ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.