СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДОСКИНСКОЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 12 октября 2006 года N 17/2

Об утверждении Положения "Об аренде муниципального имущества сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области"

В соответствии с п.п. 5 пункта 8 статьи 22 Устава сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района, рассмотрев представление Главы сельского поселения Федоскинское Балакирева Е.А. и проект Положения "Об аренде муниципального имущества сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области", Совет депутатов сельского поселения Федоскинское

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение "Об аренде муниципального имущества сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области".

2. Направить Положение "Об аренде муниципального имущества сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области" на подписание Главе сельского поселения Федоскинское.

3. Опубликовать Положение "Об аренде муниципального имущества сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района" в газете "Родники".

4. Настоящее Решение вступает в силу с 01 января 2007 года.

Председатель Совета депутатов

сельского поселения Федоскинское Е.А. Щагин

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Решению Совета депутатов

сельского поселения Федоскинское

от "12" 10. 2006 г. N 17/2

ПОЛОЖЕНИЕ "ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДОСКИНСКОЕ МЫТИЩИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"

Настоящее Положение разработано в соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области", Уставом сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района.

Положение определяет порядок и условия сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области.

1. Общие положения

1.1. Действие настоящего Положения распространяется на следующие объекты:

- нежилые отдельно стоящие или пристроенные здания, сооружения, строения и отдельные помещения в них;

- встроенные нежилые помещения в жилых домах;

- объекты, относящиеся к движимому имуществу, за исключением транспортных средств, аренда которых регулируется ст. 632-647 ГК РФ, а арендодателем выступает Администрация сельского поселения Федоскин- ское (далее - Администрация).

1.2. Действие настоящего Положения не распространяется на сдачу в аренду:

- жилых помещений;

- земельных участков;

- лесного фонда и иных природных объектов;

1.3. Целями сдачи в аренду муниципального имущества являются:

- целевое использование имущества;

- создание в поселении либо его части необходимой инфраструктуры;

- сохранность имущества;

- пополнение бюджета.

1.4. Арендодателем муниципального имущества является Администрация сельского поселения Федоскинское.

1.5. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические лица и предприниматели без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели) Российской Федерации, организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок сдачи муниципального имущества в аренду и оформления документации при сдаче муниципального имущества в аренду

2.1. Муниципальное имущество сдается в аренду в следующем порядке:

2.1.1. В порядке заключения или продления договора аренды на новый срок при реализации арендатором ст. 621 ГК РФ.

Данное условие применяется в отношении добросовестных арендаторов, которыми применительно к настоящему Положению признаются арендаторы, которым арендодатель направил не более одной письменной претензии и не имеющие просроченной задолженности по арендной плате, платежам в бюджет и государственные внебюджетные фонды, платежам за коммунальные услуги по арендуемому объекту.

2.1.2. В порядке правопреемства - с правопреемником арендатора.

2.1.3. Целевым порядком для разовых мероприятий.

2.1.4. В порядке торгов (аукционов) в случае, если предполагается выкуп имущества.

2.2. Оформление документации при сдаче муниципального имущества в аренду производится в следующем порядке:

2.2.1.Для оформления аренды муниципального имущества заявитель представляет следующие документы в Администрацию:

- заявление на заключение договора аренды;

- копии учредительных документов, для предпринимателей - свидетельства о регистрации, заверенные в установленном порядке;

- справку о текущей задолженности перед бюджетами и государственными внебюджетными фондами удостоверенную руководителем.

2.2.2. Заявитель обязан, проводить согласование с соответствующими органами по надзору (госпожарнадзор, санитарно-эпидемиологические службы, экологической безопасности), по вопросу возможности использования арендуемого имущества для ведения деятельности, требующей особых разрешений. Полученные разрешительные документы представляются в Администрацию в обязательном порядке.

2.2.3. Администрация регистрирует поступившие документы и в течение 10 рабочих дней представляет заявителю расчет арендной платы и проект договора аренды установленного образца либо мотивированный отказ.

2.2.4. Заявитель в течение 5 рабочих дней рассматривает проект договора аренды и при отсутствии возражений представляет в Администрацию подписанный договор.

В случае несогласия с положениями проекта договора заявитель направляет в Администрацию протокол разногласий в те же сроки для согласования.

Работа по протоколу разногласий осуществляется в рабочем порядке по договоренности сторон.

2.2.5. К подписанному сторонами договору аренды прилагаются акт приема-передачи имущества и расчет арендной платы, подписанные сторонами.

2.2.6. Изменения по условиям заключенного договора аренды оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора.

2.2.7. Договоры со сроком действия один год и более одного года подлежат государственной регистрации.

Обязанность регистрации и все, связанные с ее проведением расходы, возлагаются на арендатора. Если для этого требуется проведение технической инвентаризации, то арендатор обязан за свой счет провести (оплатить) инвентаризацию.

2.2.8. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные и другие эксплуатационные услуги, относящиеся к арендуемому имуществу, на основании договоров, заключенных с соответствующими поставщиками этих услуг.

2.2.9. Имущество в субаренду, может быть передано с согласия Администрации. Срок договора субаренды не должен превышать одного года, а если срок аренды менее года срок договора субаренды не должен превышать срока аренды по основному договору. При этом в договоре должна быть запись, что срок субаренды прекращается по истечении срока основного договора аренды с Администрацией.

2.2.10. При сдаче муниципального имущества в субаренду ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

3. Арендная плата

3.1. За имущество, переданное в аренду, арендатор платит арендную плату в соответствии с заключенным договором аренды муниципального недвижимого имущества.

3.2. Арендная плата (без налога на добавленную стоимость) поступает в бюджет сельского поселения Федоскинское в виде ежемесячных платежей.

3.3. Налог на добавленную стоимость по арендной плате арендатор перечисляет самостоятельно в соответствующий бюджет в соответствии с действующим налоговым законодательством.

3.4. Ежемесячная арендная плата вносится арендатором до 25 числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата приема банком платежного поручения арендатора к исполнению.

3.5. Плата за аренду муниципального имущества может корректироваться в зависимости от изменения размера базовой ставки арендной платы, устанавливаемой решением Совета депутатов сельского поселения Федоскинское.

4. Порядок определения арендной платы за недвижимое имущество

4.1. Величина арендной платы за недвижимое имущество определятся в соответствии с методикой расчета годовой арендной платы.

4.2. Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

А = Бап х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х Ки х Кд х S, где

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в год,

Киз - коэффициент износа недвижимого имущества:

Киз = (100% - % износа) : 100;

Км - коэффициент материала строения:

- кирпич - 1,5,

- железобетон - 1,25,

- дерево - 0,8,

- смешанные материалы и другие виды - 1,0;

Кт - коэффициент типа строения:

- производственное, складское, неприспособленное подвальное помещение в жилых домах (отапливаемое) - 0,5,

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,5,

- прочие, в том числе административные - 1,0;

Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого недвижимого имущества:

- территории сельского поселения Федоскинское - 2,0;

Кнж - коэффициент качества арендуемого объекта:

Кнж = Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4

Кнж1 - размещение имущества

- отдельно стоящее - 0,54,

- наземная встроено-пристроенная часть - 0,32,

- чердачное помещение - 0,26,

- полуподвальное (цокольное) помещение - 0,22,

- подвальное помещение - 0,19;

Кнж2 - степень технического обустройства:

- холодное водоснабжение, канализация, централизованное отопление, горячее водоснабжение - 0,27,

- холодное водоснабжение, канализация, централизованное отопление - 0,16,

- холодное водоснабжение, канализация - 0,10,

- ограниченная степень технического обустройства - 0,05;

Кнж3 - использование прилегающей территории: