4.1. ГПЗУ разрабатывается по форме, установленной постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 г. N 840, и в соответствии с Инструкцией о порядке заполнения формы Градостроительного плана земельного участка, утвержденной Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 11 августа 2006 г. N 93 в составе проекта планировки территории, проекта межевания или в виде отдельного документа.
ГПЗУ в составе проекта планировки территории и проекта межевания разрабатывается проектной организацией по заданию заказчика и за счет его средств.
Срок подготовки ГПЗУ в виде отдельного документа составляет тридцать дней со дня поступления обращения застройщика, направляемого в адрес Администрации городского округа Электросталь Московской области. К заявлению должны быть приложены следующие документы:
- нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок или нотариально заверенной копии договора аренды земельного участка;
- нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права на здания и сооружения (при наличии зданий и сооружений);
- действующая топографическая съемка земельного участка на бумажном носителе в М:500;
- кадастровый план земельного участка с каталогом координат (в отношении сформированных земельных участков);
- технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- нотариально заверенные копии учредительных документов для юридических лиц, копии паспорта - для физических лиц.
4.2. В градостроительном плане земельного участка указываются:
- границы земельного участка;
- границы зон действия публичных сервитутов;
- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство;
- информация о градостроительном регламенте (в случае если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в ГПЗУ, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
- информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства (в случае если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или градостроительный регламент не устанавливается);
- информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
- информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд.
В состав ГПЗУ может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
4.3. УАиГ вправе принимать от физических и юридических лиц ГПЗУ, выполненные иными физическими и юридическими лицами, для проверки и представления на утверждение Администрации городского округа Электросталь Московской области.
4.4. ГПЗУ, в котором имеются подчистки, исправления, а также серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать содержание данного документа, является недействительным и подлежит переоформлению в установленном порядке.
Начальник управления архитектуры и градостроительства
Д.В. Булатов