1. В договоре аренды имущества должны быть указаны данные, позволяющие однозначно определить имущество, подлежащее передаче в аренду, в том числе по недвижимому имуществу - адрес его место нахождения и площадь, по движимому имуществу - перечень имущества и его балансовая стоимость.
По договору аренды недвижимого имущества арендатору одновременно передается право пользования той частью земельного участка, которая занята этим недвижимым имуществом и необходима для его использования, на срок действия договора аренды недвижимого имущества.
2. В договоре аренды имущества указывается срок действия договора. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации договора. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора и изменений к нему, возлагаются на арендатора, если для этого требуется проведение технической инвентаризации имущества, то арендатор обязан оплатить стоимость ее проведения.
3. Использование имущества является целевым. Изменение целевого назначения переданного в аренду имущества допускается только путем внесения соответствующих изменений в договор аренды.
4. Порядок определения арендной платы за переданное в аренду имущество регулируется настоящим Положением.
Величина платы за аренду определяется в договорах аренды согласно расчету, произведенному Арендодателем на основании настоящего Положения.
Расчет платы за аренду подписывается Арендатором и Арендодателем, прилагается к договору аренды и является неотъемлемой его частью.
Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, определяется в соответствии с земельным законодательством.
5. Плата за аренду имущества устанавливается в виде определенных в денежной сумме платежей (в валюте РФ) за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту и вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 1 (в ред.12-1 от 28.11.2012) числа следующего месяца. Датой уплаты арендных платежей считается дата зачисления денежных средств на указанный в договоре аренды расчетный счет. Арендодатель обязан обеспечить контроль за поступлением платы за аренду.
6. Базовая ставка годовой арендной платы за один квадратный метр недвижимого имущества устанавливается решением Совета депутатов города по предложению администрации города при утверждении городского бюджета на соответствующий финансовый год. Решение об установлении базовой ставки арендной платы опубликовывается в местных средствах массовой информации.
Начисление платы за аренду, рассчитанной с применением новой базовой ставки производится с начала года, на который принята новая базовая ставка.
7. В течение квартала, следующего за датой опубликования, Арендодатель направляет Арендатору уведомление о размере новой ставки арендной платы и дополнительное соглашение о введении новой базовой ставки арендной платы. Внесение изменений в договор аренды в связи с изменением базовой ставки или коэффициентов к ней является обязательным для сторон; соответствующая норма об этом устанавливается договором аренды. Если арендатор в течение двух недель со дня получения дополнительного соглашения не подписал его, то договор аренды подлежит расторжению.
8. Порядок определения арендной платы и значения показателей, используемых для определения арендной платы, могут быть изменены в одностороннем порядке в случаях изменения действующего законодательства и принятия Советом депутатов города нормативных правовых актов, но не чаще одного раза в год.
Определение размера арендной платы с применением новых значений показателей или нового порядка расчета осуществляется с первого числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного правового акта. В договоре аренды предусматривается обязанность арендодателя письменно уведомить арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы.
9. Арендная плата по договорам аренды имущества в размере 100% (за исключением имущества бюджетных и автономных муниципальных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных) перечисляется в доход бюджета городского округа. (в ред.12-1 от 28.11.2012)
Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты согласно действующему налоговому законодательству.
Коммунальные и иные обязательные платежи не включаются в сумму арендной платы и оплачиваются арендаторами по отдельно заключенным договорам с организациями поставщиками соответствующих услуг.
За нарушение сроков внесения платы за аренду устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается одиннадцатое число текущего месяца.
В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по перечислению арендной платы он обязан перечислить арендную плату в течение десяти дней со дня получения предупреждения.
10. Арендатор обязан в течение одного месяца со дня заключения договора аренды оформить договоры на эксплуатационные, коммунальные и хозяйственные услуги с предприятиями и учреждениями, у которых сданные в аренду здания, сооружения находятся на балансе, переданы в хозяйственное ведение, оперативное управление или на обслуживание, в том числе, в случае аренды помещения в многоквартирном доме (в зависимости от способа управления) - договоры управления с организацией, управляющей домом, или товариществом собственников жилья.
Арендатор обязан соблюдать условия и своевременно производить расчеты по этим договорам.
11. Задержка поступлений по арендной плате, или платежам за коммунальные услуги, или эксплуатационным расходам в полном объеме более двух месяцев по истечении установленного договором срока платежа, является основанием для расторжения договора аренды.
12. Предоставление льгот по арендной плате за имущество отдельным категориям арендаторов осуществляется в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством, или на основании решений Совета депутатов города. Не допускается предоставление льгот по арендной плате в индивидуальном порядке в отношении отдельного договора аренды.
13. Недвижимое имущество предоставляется в аренду на условиях страхования этого имущества в пользу его собственника в срок, предусмотренный договором аренды. Расходы по страхованию имущества возлагаются на арендатора.
14. Арендатор, которому право аренды на имущество предоставлено по результатам торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, имеет право передать имущество в субаренду без проведения торгов.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. (в ред.12-1 от 28.11.2012)
15. Арендатор, желающий сдать часть арендуемого помещения в субаренду, обращается к арендодателю с заявлением о получении согласия на сдачу в субаренду.
16. Исключена.(в ред.12-1 от 28.11.2012)