1. Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.
Величина арендной платы имеет две составляющие, рассчитываемые отдельно:
- затратная часть, равная сумме годовых затрат Арендодателя на содержание (исключая эксплуатационные расходы) и оформление объекта аренды, возмещаемых Арендатором;
- доходная часть, равная чистому доходу от сдачи объекта в аренду.
Расчет арендной платы производится на дату заключения договора.
Формула расчета арендной платы имеет вид:
Апл = Азатр + Адох , где:
· Апл - годовая величина арендной платы;
· Азатр - затратная составляющая арендной платы;
· Адох - доходная составляющая арендной платы;
Азатр рассчитывается как: Азатр = Ао + Ни + Ро ,где:
· Ао - амортизационные отчисления на полное восстановление имущества (при полном износе амортизация не начисляется);
· Ни - налог на имущество, рассчитываемый в соответствии с налоговым законодательством РФ;
· Ро - расходы арендодателя, связанные с оформлением объекта для сдачи его в аренду;
Ао определяется по формуле: Ао = Спвс x Кот, где:
Спвс - первоначальная стоимость арендуемого имущества или его полная восстановительная стоимость по данным отчета об оценке рыночной стоимости объекта аренды (в ценах текущего года).
Под полной восстановительной стоимостью объекта понимается сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, без учета износа объекта оценки и стоимости земельного участка;
Кот - коэффициент для расчета амортизационных отчислений, устанавливаемый в зависимости от срока полезного использования объектов основных средств;
2. Расчет платы за аренду движимого имущества.
Размер годовой платы за аренду движимого имущества определяется по формуле:
Ад = Ао + Ни + Ро + Ад х Кп, где
· Ао - амортизационные отчисления на полное восстановление имущества (при полном износе амортизация не начисляется);
· Ни - налог на имущество;
· Ро - расходы арендодателя, связанные с оформлением объекта для сдачи его в аренду;
· Ад - доход от аренды имущества, принимается в размере процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату заключения договора аренды от первоначальной стоимости арендованного имущества;
· Кп - понижающий коэффициент - применяется в случаях, предусмотренных пунктом 5.9. настоящего Положения.
3. Расчет платы за аренду недвижимого имущества.
Размер годовой платы за аренду недвижимого имущества определяется по формуле: