1. Сдача в аренду муниципальных объектов инженерной инфраструктуры с передаточными устройствами, машинами, оборудованием, транспортными средствами и другим имуществом, задействованным в технологическом цикле в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее - объекты инфраструктуры), производится на основании постановления главы города по результатам конкурса.
2. Условия конкурса могут предусматривать:
· проведение капитального ремонта;
· инвестиции, направляемые арендатором на реконструкцию и модернизацию объектов арендуемого имущества;
· ограничение использования или перепрофилирования отдельных объектов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания населения;
· наличие документов, позволяющих осуществлять эксплуатацию объектов инфраструктуры;
· наличие квалифицированных работников для эксплуатации объектов инфраструктуры.
Условия конкурса должны иметь экономическое обоснование, сроки их исполнения, порядок подтверждения победителем конкурса исполнения таких условий.
3. Арендодателем с заявителем либо с победителем указанного конкурса (далее - арендатор) заключается в установленном порядке договор аренды объектов инфраструктуры в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента вручения участнику конкурса протокола об итогах конкурса и признании его победителем.
4. В договоре аренды на пользование объектами инфраструктуры должны быть предусмотрены условия проведения капитального ремонта арендуемых объектов и определены затраты на его выполнение, а также размер инвестиций, направляемых арендатором на реконструкцию и модернизацию объектов арендуемого имущества.
5. Арендная плата по договорам аренды объектов инфраструктуры взимается с арендатора в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически в бюджет муниципального образования, либо в виде возложения на него обусловленных договором (дополнительным соглашением к нему) затрат по улучшению арендованного имущества, а также его восстановлению и приобретению нового взамен изношенного имущества, равных сумме инвестиций, направляемых на эти цели, но не менее суммы начисленной арендной платы.
Улучшения (либо восстановление) арендованных объектов инфраструктуры, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются муниципальной собственностью и подлежат передаче Арендодателю в установленном порядке.
Привлечение инвестиций Арендатором свыше суммы начисленной арендной платы на восстановление и приобретение нового оборудования с использованием современных технологий взамен изношенного осуществляется по согласованию с Администрацией.
6. После окончания работ по ремонту, реконструкции или модернизации арендованных объектов инфраструктуры Арендатор в установленном порядке оформляет соответствующие акты о приеме-сдаче (формы N ОС-3, N КС-2 и др.), согласовывает их с балансодержателем и направляет Арендодателю для подписания и утверждения.
7. В целях контроля за выполнением арендатором своих обязательств по инвестированию средств на улучшение (либо восстановление) арендованного имущества арендатор ежеквартально в установленные договором (дополнительным соглашением к нему) сроки направляет Арендодателю согласованный с балансодержателем промежуточный отчет с указанием размеров и видов затрат с приложением документов (актов, накладных и др.), подтверждающих понесенные затраты за отчетный период. По окончании текущего года Арендатор обязан представить Арендодателю согласованный с балансодержателем итоговый отчет, а также передать ему по актам улучшенные либо восстановленные арендуемые объекты инфраструктуры.
В случае если по окончании года затраты Арендатора по улучшению (либо восстановлению) арендованного имущества были менее суммы начисленной арендной платы за год, то Арендатор обязан в течение 30 календарных дней с момента подписания акта перечислить оставшуюся сумму неосвоенных средств (разницу между начисленной суммой арендной платы и фактическими затратами за год) в местный бюджет согласно акту сверки расчетов, подписанному Арендатором, Арендодателем и согласованному с балансодержателем.
8. Расчет годовой арендной платы за пользование объектами инфраструктуры, используемыми для обеспечения электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод производится по формуле:
Ан = Ао + Ни + Ро , где
· Ао - амортизационные отчисления на полное восстановление имущества (при полном износе амортизация не начисляется);
· Ни - налог на имущество;
· Ро - расходы арендодателя, связанные с оформлением объекта для сдачи его в аренду;.