1.1. Настоящее положение "О порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию "Мытищинский муниципальный район МО" (в дальнейшем "Положение") - разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, Уставом муниципального образования "Мытищинский муниципальный район Московской области" и иными нормативными правовыми актами.
1.2. Настоящее Положение регулирует:
1.2.1. Порядок сдачи в аренду имущества (движимого и недвижимого), находящегося в собственности Мытищинского муниципального района (далее - муниципальное имущество), в том числе имущества, переданного в оперативное управление муниципальных учреждений.
1.2.2. Порядок сдачи в субаренду имущества (движимого и недвижимого), находящегося в собственности Мытищинского муниципального района.
1.3. Арендодателем муниципального имущества является Администрация Мытищинского муниципального района.
Муниципальные образовательные учреждения в соответствии с ФЗ "Об образовании" вправе выступать в качестве арендодателя муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления в случаях, предусмотренных решениями Совета депутатов Мытищинского муниципального района.
1.4. Администрация Мытищинского муниципального района вправе изъять излишнее, неиспользуемое, либо используемое не по назначению муниципальное имущество, закрепленное за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления и распорядится им по своему усмотрению, в том числе сдать это имущество в аренду.
1.5. Арендаторами муниципального имущества могут выступать физические или юридические лица независимо от их организационно-правовой формы деятельности.
1.6. Арендная плата по договорам аренды муниципального имущества подлежит перечислению в местный бюджет в размере 100 %.
1.7. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с налоговым законодательством.
1.8. Арендные платежи вносятся арендаторами ежемесячно до 25 числа текущего месяца. Датой уплаты арендных платежей считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора. В случае просрочки оплаты Арендодатель начисляет Арендатору пени в размере, указанном в договоре аренды муниципального имущества.
1.9. Размер арендной платы, установленный в твердой денежной сумме, может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством, но не чаще одного раза в год.
В случае определения арендной платы расчетным путем фактический размер арендной платы изменяется при изменении в централизованном порядке базовой ставки арендной платы и корректирующих коэффициентов с момента вступления в силу новых значений базовой ставки и соответствующих коэффициентов. При этом фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки базовой ставки и корректирующих коэффициентов не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. Арендодатель уведомляет арендатора об изменении значений базовой ставки и корректирующих коэффициентов в течение 1 месяца с момента принятия соответствующих нормативных правовых актов Советом депутатов Мытищинского муниципального района.
1.10. В случае увеличения (уменьшения) величины сдаваемого в аренду движимого и недвижимого имущества, размер арендной платы корректируется каждый раз при внесении указанных изменений в договор аренды.
1.11. Базовая ставка арендной платы за муниципальное имущество ежегодно утверждается Советом депутатов Мытищинского муниципального района на соответствующий финансовый год.
1.12. Корректирующие коэффициенты, используемые для определения арендной платы расчетным путем, устанавливаются настоящим Положением и иными решениями Совета Депутатов Мытищинского муниципального района.
1.13. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.
1.14. Льготы по арендным платежам устанавливаются в случаях, прямо установленных действующим законодательством или на основании решений Совета депутатов Мытищинского муниципального района.
1.15. Арендатор оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги по отдельно заключенным договорам с соответствующими городскими службами, что является существенным условием договора аренды.
1.16. Арендатор осуществляет страхование арендуемого имущества в срок, предусмотренный договором аренды. Расходы по страхованию арендуемого муниципального имущества возлагаются на Арендатора.
1.17. Арендатор вправе сдавать арендуемое имущество в субаренду только с согласия Арендодателя. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок договора аренды.
Арендная плата за муниципальное имущество, сданное в субаренду, распределяется следующим образом:
50% - в местный бюджет,
50% - арендатору, передающему муниципальное имущество в субаренду.
1.18. Вносимые в договор аренды муниципального имущества изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями.
1.19. Срок действия договора аренды определяется по соглашению сторон. Договор аренды недвижимого муниципального имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации договора. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему возлагаются на Арендатора.
1.20. Выкуп арендованного имущества может быть осуществлен в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами о приватизации муниципального имущества.
1.21. Договоры аренды муниципального имущества, заключенные с нарушением законодательства РФ признаются недействительными в порядке, установленном действующим законодательством РФ.