СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МЫТИЩИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 сентября 2006 года N 41/4
Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию "Мытищинский муниципальный район МО"
(в редакции решения Совета депутатов
от 23.11.06 N 44/9)
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Уставом муниципального образования "Мытищинский муниципальный район Московской области" и иными нормативными правовыми актами, и в целях обеспечения реализации полномочий по управлению и распоряжению муниципальной собственностью, Совет депутатов Мытищинского муниципального района, рассмотрев Представление Главы Мытищинского муниципального района Мурашова А.Е.,
Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, принадлежащего муниципальному образованию "Мытищинский муниципальный район МО".
2. В связи с принятием настоящего решения считать утратившими силу:
- решение Совета депутатов Мытищинского района от 18.02.1998 "Об утверждении "Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества движимого и недвижимого (нежилых помещений)";
- решение Совета депутатов Мытищинского района от 10.06.1998 N 30/13 "О внесении изменений и дополнений в "Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества движимого и недвижимого (нежилых помещений)";
- решение Совета депутатов Мытищинского района от 23.09.1998 N 35/5 "О внесении дополнений в "Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества движимого и недвижимого (нежилых помещений)";
- решение Совета депутатов Мытищинского района от 08.12.1999 N 54/3 "О внесении изменений и дополнений в "Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества движимого и недвижимого (нежилых помещений)";
- решение Совета депутатов Мытищинского района от 23.01.2003 N 39/5 "Об изменениях и дополнениях в Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества движимого и недвижимого (нежилых помещений)";
- решение Совета депутатов Мытищинского района от 20.03.2003 N 42/5 "О внесении изменений и дополнений в Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества движимого и недвижимого (нежилых помещений)";
- решение Совета депутатов Мытищинского района от 22.05.2003 N 45/5 "О применении коэффициента вида деятельности в размере 0,2 для предприятий книжной торговли при расчете арендной платы за помещение".
3. Направить указанный нормативный акт Главе Мытищинского муниципального района Московской области для подписания.
4. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.
Председатель Совета депутатов Г.И.Киселев
Приложение к решению Совета депутатов Мытищинского муниципального района
от 21.09.06 N 41/4
(в редакции решения Совета депутатов
Мытищинского муниципального района
ПОЛОЖЕНИЕ
"О порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию "Мытищинский муниципальный район
Московской области"
2006 г.
1. Общие положения.
1.1. Настоящее положение "О порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию "Мытищинский муниципальный район МО" (в дальнейшем "Положение") - разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, Уставом муниципального образования "Мытищинский муниципальный район Московской области" и иными нормативными правовыми актами.
1.2. Настоящее Положение регулирует:
1.2.1. Порядок сдачи в аренду имущества (движимого и недвижимого), находящегося в собственности Мытищинского муниципального района (далее - муниципальное имущество), в том числе имущества, переданного в оперативное управление муниципальных учреждений.
1.2.2. Порядок сдачи в субаренду имущества (движимого и недвижимого), находящегося в собственности Мытищинского муниципального района.
1.3. Арендодателем муниципального имущества является Администрация Мытищинского муниципального района.
Муниципальные образовательные учреждения в соответствии с ФЗ "Об образовании" вправе выступать в качестве арендодателя муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления в случаях, предусмотренных решениями Совета депутатов Мытищинского муниципального района.
1.4. Администрация Мытищинского муниципального района вправе изъять излишнее, неиспользуемое, либо используемое не по назначению муниципальное имущество, закрепленное за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления и распорядится им по своему усмотрению, в том числе сдать это имущество в аренду.
1.5. Арендаторами муниципального имущества могут выступать физические или юридические лица независимо от их организационно-правовой формы деятельности.
1.6. Арендная плата по договорам аренды муниципального имущества подлежит перечислению в местный бюджет в размере 100 %.
1.7. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с налоговым законодательством.
1.8. Арендные платежи вносятся арендаторами ежемесячно до 25 числа текущего месяца. Датой уплаты арендных платежей считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора. В случае просрочки оплаты Арендодатель начисляет Арендатору пени в размере, указанном в договоре аренды муниципального имущества.
1.9. Размер арендной платы, установленный в твердой денежной сумме, может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством, но не чаще одного раза в год.
В случае определения арендной платы расчетным путем фактический размер арендной платы изменяется при изменении в централизованном порядке базовой ставки арендной платы и корректирующих коэффициентов с момента вступления в силу новых значений базовой ставки и соответствующих коэффициентов. При этом фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки базовой ставки и корректирующих коэффициентов не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. Арендодатель уведомляет арендатора об изменении значений базовой ставки и корректирующих коэффициентов в течение 1 месяца с момента принятия соответствующих нормативных правовых актов Советом депутатов Мытищинского муниципального района.
1.10. В случае увеличения (уменьшения) величины сдаваемого в аренду движимого и недвижимого имущества, размер арендной платы корректируется каждый раз при внесении указанных изменений в договор аренды.
1.11. Базовая ставка арендной платы за муниципальное имущество ежегодно утверждается Советом депутатов Мытищинского муниципального района на соответствующий финансовый год.
1.12. Корректирующие коэффициенты, используемые для определения арендной платы расчетным путем, устанавливаются настоящим Положением и иными решениями Совета Депутатов Мытищинского муниципального района.
1.13. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.
1.14. Льготы по арендным платежам устанавливаются в случаях, прямо установленных действующим законодательством или на основании решений Совета депутатов Мытищинского муниципального района.
1.15. Арендатор оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги по отдельно заключенным договорам с соответствующими городскими службами, что является существенным условием договора аренды.
1.16. Арендатор осуществляет страхование арендуемого имущества в срок, предусмотренный договором аренды. Расходы по страхованию арендуемого муниципального имущества возлагаются на Арендатора.
1.17. Арендатор вправе сдавать арендуемое имущество в субаренду только с согласия Арендодателя. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок договора аренды.
Арендная плата за муниципальное имущество, сданное в субаренду, распределяется следующим образом:
50% - в местный бюджет,
50% - арендатору, передающему муниципальное имущество в субаренду.
1.18. Вносимые в договор аренды муниципального имущества изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями.
1.19. Срок действия договора аренды определяется по соглашению сторон. Договор аренды недвижимого муниципального имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации договора. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему возлагаются на Арендатора.
1.20. Выкуп арендованного имущества может быть осуществлен в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами о приватизации муниципального имущества.
1.21. Договоры аренды муниципального имущества, заключенные с нарушением законодательства РФ признаются недействительными в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
1.22. Муниципальное имущество, которое в соответствии с действующим законодательством не может находиться в собственности муниципального района, подлежит передаче в установленном законом порядке в федеральную собственность, собственность Московской области; либо отчуждению в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, или перепрофилированию.
2. Порядок заключения договоров аренды.
2.1. Для заключения договора аренды муниципального имущества заинтересованные юридические и физические лица представляют в Администрацию Мытищинского муниципального района (далее - Администрация) следующие документы:
а) заявление, подписанное уполномоченным лицом и документ, подтверждающий его полномочия;
б) нотариально заверенные копии учредительных документов (устав, учредительный договор при его наличии), свидетельство о государственной регистрации заявителя, если заявитель - организация или индивидуальный предприниматель;
в) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
г) банковские реквизиты;
д) извещение о постановке на учет в Инспекции федеральной налоговой службы по г. Мытищи (для юридических лиц, зарегистрированных не в Мытищинском районе).
Заявление с приложенной документацией фиксируется в книге регистраций.
2.2. Заинтересованное лицо обязано по требованию Управления муниципального имущества Администрации Мытищинского муниципального района предоставить заключения (согласования) государственных надзорных органов (государственного пожарного надзора, СЭС, экологии и др.) по вопросу возможности использования испрашиваемого в аренду помещения для определенных видов деятельности.
2.3. В течение месяца со дня поступления всей необходимой документации и положительных заключений надзорных органов, Администрация направляет в адрес заявителя проект договора аренды для подписания заявителем. Не подписание заявителем (потенциальным арендатором) договора в течение 15 дней с даты его получения считается отказом заявителя от заключения договора аренды.
2.4. В случае не соблюдения пп. 2.1., 2.2. Администрация дает мотивированный отказ в заключении договора аренды с заявителем.
2.5. Обязательным приложением к договору аренды является акт приема-передачи имущества и расчет арендной платы, произведенный в соответствии с разделом 3 настоящего Положения.
2.6. При прекращении договора аренды в одностороннем порядке, в случаях предусмотренных законом или договором, а также при расторжении договора имущество возвращается Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.7. В случае невыполнения Арендатором существенных условий договора аренды, это отражается в акте для дальнейшего разрешения спора, в том числе в Арбитражном суде.
2.8. Администрация осуществляет контроль за соблюдением арендаторами условий договора аренды и при их нарушении принимает необходимые меры, предусмотренные договором и действующим законодательством, направленные на защиту прав и законных интересов муниципального образования.
3. Порядок расчета арендной платы за недвижимое муниципальное имущество (нежилые помещения)
Размер годовой арендной платы рассчитывается по следующей формуле:
А = Бап х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х Ки х Кд х S, где
Бап - Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в год
Для предприятий бытового обслуживания величина базовой ставки составляет 50 процентов от установленной на текущий период базовой ставки.
3.1. Киз - коэффициент износа недвижимого имущества
Киз= (100 - % износа) : 100 %,
3.2. Км - коэффициент материала строения:
кирпич - 1,5
железобетон - 1,25
дерево - 0,8
смешанное и др. материалы - 1,0
3.3. Кт - коэффициент типа строения:
производственное, складское, неприспособленное подвальное в жилых домах (отапливаемое) - 0,5
производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3
