1. Территории многоквартирной жилой застройки включают территории (земельные участки), на которых расположены многоквартирные жилые дома и территории (земельные участки), на которых планируется строительство многоквартирных жилых домов.
2. Территории (земельные участки), на которых планируется строительство многоквартирных жилых домов, включают:
1) территории подлежащие застройке многоквартирными жилыми домами;
2) территории, предназначенные для озеленения и размещения объектов благоустройства;
3) территории, предназначенные для размещения объектов, связанных с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных жилых домов.
3. Максимальный коэффициент застройки квартала многоквартирными жилыми домами и максимальный коэффициент застройки земельного участка, планируемого для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства многоквартирного жилого дома (домов), приведен в таблице 15.
Таблица 15
Средняя этажность многоквартирных жилых домов | Максимальный коэффициент застройки,% | |
квартала | земельного участка | |
1 | 45,4 | 53,7 |
2 | 36,8 | 42,9 |
3 | 30,6 | 36,5 |
4 | 26,3 | 31,8 |
5 | 23,1 | 28,2 |
6 | 20,6 | 25,4 |
7 | 18,6 | 23,1 |
8 | 17,0 | 21,1 |
9 | 15,7 | 19,5 |
10 | 14,5 | 18,1 |
4. К объектам благоустройства, размещаемым на территориях многоквартирной жилой застройки, относятся:
1) детские площадки;
2) площадки для отдыха;
3) спортивные площадки.
5. К объектам, связанным с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных жилых домов, относятся:
1) проезды, подъезды и подходы к многоквартирному жилому дому (домам);
2) хозяйственные площадки;
3) площадки гостевых автомобильных стоянок.
6. Расстояния от хозяйственных площадок принимать:
до окон жилых и общественных зданий, границ дошкольных, общеобразовательных, больничных учреждений, детских и спортивных площадок, площадок для отдыха - не менее 20 м;
до наиболее удаленного подъезда многоквартирного жилого дома - не более 100 м.
7. Минимальную площадь территории, предназначенную для площадок гостевых автомобильных стоянок, рекомендуется определять в соответствии с расчетными показателями, приведенными в таблице 16.
Таблица 16
Вид застройки | Единица измерения | Минимальная площадь гостевой стоянки |
Многоквартирная малоэтажная (1-3 эт. ) | кв.м стоянки на 1 кв.м общей жилой площади жилого дома | 0,089 |
Многоквартирная среднеэтажная (4-8 эт.) | -//– | 0,080 |
Многоквартирная многоэтажная (9 и более эт.) | -//– | 0,075 |
8. Расстояния от площадки гостевой автомобильной стоянки до окон жилых и общественных зданий принимать не менее 10 м.