1. Территории многоквартирной жилой застройки включают территории (земельные участки), на которых расположены многоквартирные жилые дома и территории (земельные участки), на которых планируется строительство многоквартирных жилых домов.
2. Территории (земельные участки), на которых планируется строительство многоквартирных жилых домов, включают:
1) территории подлежащие застройке многоквартирными жилыми домами;
2) территории, предназначенные для озеленения и размещения объектов благоустройства;
3) территории, предназначенные для размещения объектов, связанных с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных жилых домов.
3. Максимальный процент застройки квартала многоквартирными жилыми домами и земельного участка, планируемого для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства многоквартирного жилого дома (домов), приведен в таблице 19.
Таблица 19
Средняя этажность многоквартирных жилых домов | Максимальный процент застройки | |
квартала | земельного участка | |
1 | 44,7 | 53,7 |
2 | 35,9 | 42,9 |
3 | 29,7 | 36,5 |
4 | 26,3 | 31,8 |
5 | 23,1 | 28,2 |
6 | 20,6 | 25,4 |
7 | 18,6 | 23,1 |
8 | 17,0 | 21,1 |
9 | 15,7 | 19,5 |
Примечание: допустимая этажность проектируемых многоквартирных жилых домов ограничена в сельских населенных пунктах 3 этажами, в городе Высоковск 9 этажами.
4. К объектам благоустройства, размещаемым на территориях многоквартирной жилой застройки, относятся:
1) детские площадки;
2) площадки для отдыха;
3) спортивные площадки.
5. К объектам, связанным с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных жилых домов, относятся:
1) проезды, подъезды и подходы к многоквартирному жилому дому (домам);
2) хозяйственные площадки;
3) площадки гостевых автомобильных стоянок.
6. Расстояния от хозяйственных площадок принимать:
до окон жилых и общественных зданий, границ дошкольных, общеобразовательных, больничных учреждений, детских и спортивных площадок, площадок для отдыха - не менее 20 м;
до наиболее удаленного подъезда многоквартирного жилого дома - не более 100 м.
7. Площадь территории, предназначенную для площадок гостевых автомобильных стоянок, рекомендуется определять в соответствии с расчетными показателями, приведенными в таблице 20.
Таблица 20
Вид застройки | Единица измерения | Значение показателя |
Многоквартирная малоэтажная | кв.м на 1 кв.м общей жилой площади жилого дома | 0,079 |
Многоквартирная среднеэтажная | -//– | 0,072 |
Многоквартирная многоэтажная | -//– | 0,069 |
8. Расстояния от площадки гостевой автомобильной стоянки до окон жилых и общественных зданий принимать не менее 10 м.