1.1. Положение определяет основные принципы и правила распоряжения и управления муниципальным недвижимым имуществом и объектами муниципальной собственности при предоставлении их в аренду и субаренду, а также основные правила расчета размера арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества городского поселения Пироговский (далее - поселение). Настоящее Положение распространяется на отношения, связанные с передачей муниципального недвижимого имущества в аренду и субаренду.
1.2. К муниципальному имуществу поселения (далее - имущество), относительно которого совершаются действия по передаче в аренду и субаренду, относятся предприятия и другие имущественные комплексы, нежилые здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенные, находящиеся в жилых домах, а также инженерные сооружения и коммуникации, оборудование и транспортные средства, принадлежащие поселению на праве муниципальной собственности.
1.3. Балансодержателями имущества являются муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения, расположенные на территории поселения.
1.4. Арендодателем при передаче в аренду имущества независимо от балансовой принадлежности имущества выступает Администрация городского поселения Пироговский (Арендодатель).
1.5. При наличии двух или более заявок на аренду муниципального имущества в установленном порядке проводятся торги в виде аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды муниципального имущества.
1.6. Муниципальное имущество передается в аренду без проведения торгов на право заключения договора аренды в следующих случаях:
1.6.1. На аренду муниципального имущества подана только одна заявка.
1.6.2.Если Арендатору предоставляется имущество при наличии такового взамен изымаемого для государственных или муниципальных нужд, а также в связи с реконструкцией, сносом, гибелью арендуемого муниципального имущества.
1.6.3. Заявителем является федеральный орган государственной власти, территориальный орган федерального органа государственной власти, орган государственной власти Московской области или иного субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, унитарное предприятие или учреждение, учредителем которого является Российская Федерация, Московская область или иной субъект Российской Федерации, или муниципальное образование Московской области.
1.6.4. Заявителем является юридическое лицо, созданное в процессе приватизации, и в аренду сдается муниципальное имущество, стоимость которого при приватизации не была включена в его уставной капитал.
1.6.5. В иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законами Московской области или решениями Совета депутатов городского поселения Пироговский.
Обязанность доказывать право на заключение договора аренды без проведения аукциона (конкурса) возлагается на заявителя.
1.7. Арендная плата в договоре аренды устанавливается отдельно по каждому объекту. Арендная плата за имущественные комплексы состоит из арендной платы за недвижимое и движимое имущество.
1.8. Срок аренды муниципального имущества может носить краткосрочный характер - до 1 года, среднесрочный характер – от 1 года до 5 лет включительно и долгосрочный – свыше 5 лет.
1.9. Аренда муниципального имущества осуществляется по договору аренды, который заключается между арендодателем и Арендатором в письменной форме. Договор аренды муниципального имущества предусматривает условия аренды муниципального имущества, размер арендной платы, сроки перечисления арендной платы.
Типовые формы договоров аренды муниципального имущества, содержащие обязательные условия договоров, утверждаются постановлением Главы городского поселения Пироговский.
1.10. Сдача в аренду муниципального имущества для организации производства, связанного с соблюдением определенных технических условий, экологических и санитарных норм, осуществляется по представлению Арендаторами предварительного заключения соответствующих контролирующих органов.
1.11.Муниципальное имущество предоставляется в аренду исключительно на условиях страхования этого имущества в пользу его собственника за счет Арендатора. При этом страхователем муниципального имущества выступает Арендодатель.
1.12. Арендатор обязан поддерживать арендованное муниципальное имущество в исправном состоянии и нести расходы, связанные с его содержанием, подготовкой к передаче и возврату, страхованием, оплатой коммунальных и прочих услуг, а также с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему в порядке и сроки, установленные законом или договором.
Арендатор также обязан нести расходы по содержанию мест общего пользования здания, в котором расположено арендуемое помещение, оплачивать коммунальные и иные услуги, связанные с их содержанием, пропорционально арендуемым площадям по отдельным договорам, заключенным от своего имени с Арендодателем, поставщиками соответствующих услуг и иными организациями.
1.13. Юридическое лицо - балансодержатель муниципального имущества согласовывает договоры аренды как организация, несущая ответственность за техническое содержание, ремонт и восстановление арендуемого муниципального имущества.
1.14. Передача муниципального имущества Арендодателем и принятие его в пользование Арендатором производятся по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами по договору и балансодержателем.
1.15. Арендная плата по договорам аренды составляет доход муниципального образования от сдачи в аренду муниципального имущества, устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, перечисляемых Арендатором полностью в местный бюджет, или в ином виде, не запрещенном действующим законодательством.
При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором на соответствующий расчетный счет кредитной организации (банка) не позднее 25 числа каждого текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в порядке и сроки установленные действующим налоговым законодательством.
1.16. Предоставление льгот по арендной плате за муниципальное имущество отдельным категориям Арендаторов осуществляется по решению Совета депутатов городского поселения Пироговский.
1.17. Договор аренды недвижимого муниципального имущества заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, и вступает в действие с момента его государственной регистрации.
1.18. По договору аренды недвижимого муниципального имущества Арендатору может одновременно передаваться право аренды земельного участка, занятого этим недвижимым муниципальным имуществом.