СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПИРОГОВСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 29 марта 2007 года N 3/9

Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, принадлежащего на праве собственности городскому поселению Пироговский.

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании решения Совета депутатов городского округа Мытищи МО от 17.03.2016 N 3/17.
____________________________________________________________________

В соответствии с Федеральным законом РФ от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области, рассмотрев представление Главы городского поселения Пироговский Максимова В.В.,

Совет депутатов решил:

Председатель Совета депутатов С.Ю.Бредун

Утверждено
решением Совета депутатов
городского поселения Пироговский
от 29 марта 2007 года N 3/9

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОМУ ПОСЕЛЕНИЮ ПИРОГОВСКИЙ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Положение определяет основные принципы и правила распоряжения и управления муниципальным недвижимым имуществом и объектами муниципальной собственности при предоставлении их в аренду и субаренду, а также основные правила расчета размера арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества городского поселения Пироговский (далее - поселение). Настоящее Положение распространяется на отношения, связанные с передачей муниципального недвижимого имущества в аренду и субаренду.

1.2. К муниципальному имуществу поселения (далее - имущество), относительно которого совершаются действия по передаче в аренду и субаренду, относятся предприятия и другие имущественные комплексы, нежилые здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенные, находящиеся в жилых домах, а также инженерные сооружения и коммуникации, оборудование и транспортные средства, принадлежащие поселению на праве муниципальной собственности.

1.3. Балансодержателями имущества являются муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения, расположенные на территории поселения.

1.4. Арендодателем при передаче в аренду имущества независимо от балансовой принадлежности имущества выступает Администрация городского поселения Пироговский (Арендодатель).

1.5. При наличии двух или более заявок на аренду муниципального имущества в установленном порядке проводятся торги в виде аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды муниципального имущества.

1.6. Муниципальное имущество передается в аренду без проведения торгов на право заключения договора аренды в следующих случаях:

1.6.1. На аренду муниципального имущества подана только одна заявка.

1.6.2.Если Арендатору предоставляется имущество при наличии такового взамен изымаемого для государственных или муниципальных нужд, а также в связи с реконструкцией, сносом, гибелью арендуемого муниципального имущества.

1.6.3. Заявителем является федеральный орган государственной власти, территориальный орган федерального органа государственной власти, орган государственной власти Московской области или иного субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, унитарное предприятие или учреждение, учредителем которого является Российская Федерация, Московская область или иной субъект Российской Федерации, или муниципальное образование Московской области.

1.6.4. Заявителем является юридическое лицо, созданное в процессе приватизации, и в аренду сдается муниципальное имущество, стоимость которого при приватизации не была включена в его уставной капитал.

1.6.5. В иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законами Московской области или решениями Совета депутатов городского поселения Пироговский.

Обязанность доказывать право на заключение договора аренды без проведения аукциона (конкурса) возлагается на заявителя.

1.7. Арендная плата в договоре аренды устанавливается отдельно по каждому объекту. Арендная плата за имущественные комплексы состоит из арендной платы за недвижимое и движимое имущество.

1.8. Срок аренды муниципального имущества может носить краткосрочный характер - до 1 года, среднесрочный характер – от 1 года до 5 лет включительно и долгосрочный – свыше 5 лет.

1.9. Аренда муниципального имущества осуществляется по договору аренды, который заключается между арендодателем и Арендатором в письменной форме. Договор аренды муниципального имущества предусматривает условия аренды муниципального имущества, размер арендной платы, сроки перечисления арендной платы.

Типовые формы договоров аренды муниципального имущества, содержащие обязательные условия договоров, утверждаются постановлением Главы городского поселения Пироговский.

1.10. Сдача в аренду муниципального имущества для организации производства, связанного с соблюдением определенных технических условий, экологических и санитарных норм, осуществляется по представлению Арендаторами предварительного заключения соответствующих контролирующих органов.

1.11.Муниципальное имущество предоставляется в аренду исключительно на условиях страхования этого имущества в пользу его собственника за счет Арендатора. При этом страхователем муниципального имущества выступает Арендодатель.

1.12. Арендатор обязан поддерживать арендованное муниципальное имущество в исправном состоянии и нести расходы, связанные с его содержанием, подготовкой к передаче и возврату, страхованием, оплатой коммунальных и прочих услуг, а также с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему в порядке и сроки, установленные законом или договором.

Арендатор также обязан нести расходы по содержанию мест общего пользования здания, в котором расположено арендуемое помещение, оплачивать коммунальные и иные услуги, связанные с их содержанием, пропорционально арендуемым площадям по отдельным договорам, заключенным от своего имени с Арендодателем, поставщиками соответствующих услуг и иными организациями.

1.13. Юридическое лицо - балансодержатель муниципального имущества согласовывает договоры аренды как организация, несущая ответственность за техническое содержание, ремонт и восстановление арендуемого муниципального имущества.

1.14. Передача муниципального имущества Арендодателем и принятие его в пользование Арендатором производятся по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами по договору и балансодержателем.

1.15. Арендная плата по договорам аренды составляет доход муниципального образования от сдачи в аренду муниципального имущества, устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, перечисляемых Арендатором полностью в местный бюджет, или в ином виде, не запрещенном действующим законодательством.

При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором на соответствующий расчетный счет кредитной организации (банка) не позднее 25 числа каждого текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в порядке и сроки установленные действующим налоговым законодательством.

1.16. Предоставление льгот по арендной плате за муниципальное имущество отдельным категориям Арендаторов осуществляется по решению Совета депутатов городского поселения Пироговский.

1.17. Договор аренды недвижимого муниципального имущества заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, и вступает в действие с момента его государственной регистрации.

1.18. По договору аренды недвижимого муниципального имущества Арендатору может одновременно передаваться право аренды земельного участка, занятого этим недвижимым муниципальным имуществом.

Указанный земельный участок предоставляется по отдельному договору в установленном, действующим законодательством порядке в аренду без права приобретения в собственность на срок, не превышающий срок аренды недвижимого муниципального имущества.

Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое муниципальное имущество, определяется в соответствии с действующим земельным законодательством.

1.19. При прекращении или досрочном расторжении договора аренды, Арендатор обязан вернуть балансодержателю либо собственнику муниципальное имущество, включая земельный участок, занятый недвижимым муниципальным имуществом, в том состоянии, в котором он их получил, с учетом морального износа или в состоянии, обусловленном договором. Возврат муниципального имущества Арендатором и принятие его балансодержателем либо собственником осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами и согласованному с Арендодателем.

Прекращение или досрочное расторжение договора аренды оформляется соглашением сторон о его расторжении, в котором определяется дата и условия его расторжения.

2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И ПРОХОЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду муниципального имущества заинтересованная сторона подает на имя Главы городского поселения Пироговский заявление. Заявление должно содержать сведения, характеризующие муниципальное имущество, подлежащее сдаче в аренду (местонахождение, целевое назначение), с обоснованием необходимости передачи в аренду имущества, с указанием требуемой площади и срока аренды (физическим лицом в заявлении указываются паспортные данные, данные регистрации по месту жительства, место фактического проживания, если оно не соответствует месту регистрации).

2.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

2.2.1. При заключении нового договора аренды:

- письмо балансодержателя о его согласии или несогласии по поводу сдачи имущества в аренду;

- выписка из технического паспорта с поэтажным планом и экспликацией.

Юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица:

- учредительные документы заявителя (с учетом всех изменений на момент подачи заявки);

- свидетельство о государственной регистрации заявителя;

- справка из обслуживающего банка о наличии расчетного счета заявителя;

- свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице;

- свидетельство о постановке заявителя на учет в налоговом органе;

- выписка из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица.

Копии вышеперечисленных документов должны быть надлежащим образом (нотариально) заверены.

2.2.2. При перезаключении договора аренды:

- письменное заявление Арендатора о перезаключении договора;

- учредительные документы (в случае внесения в них изменений);

- нотариально заверенная копия ранее действующего договора аренды (в случае если договор аренды был заключен не с городским поселением Пироговский).

2.3. Рассмотрение Главой городского поселения Пироговский поступивших заявлений, производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок.

2.4. При наличии двух или более заявок на аренду муниципального имущества в установленном порядке проводятся торги в виде аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды муниципального имущества.

2.5. Порядок проведения торгов устанавливается Постановлением Главы городского поселения Пироговский.

2.6. Если торги на право заключения договора аренды признаны несостоявшимися, поскольку участие в них принял один претендент, договор аренды может быть заключен с этим претендентом.

2.7. Основными документами, регламентирующими отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды и акт приема-передачи.

2.8. Комитет по управлению имуществом, на основании представленных документов и постановления Главы городского поселения Пироговский, составляет договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности, который подписывает Глава городского поселения Пироговский.

2.9. Решение об отказе в заключении договора аренды принимается Главой городского поселения Пироговский в случаях, если:

2.9.1. Представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям.

2.9.2. В представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация.

2.9.3. Предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям действующего законодательства и настоящего Положения.

2.9.4. Представленные заявителем документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.

3. СУБАРЕНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

3.1. Арендатор имущества вправе предоставлять арендуемое им имущество, по согласованию с Арендодателем, в субаренду при отсутствии задолженности по уплате арендной платы.

3.2. Срок субаренды имущества не должен превышать срока аренды по основному договору аренды имущества.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО (НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)

Размер годовой арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

А = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кнж x Ки x Кд x S, где

Бап - Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в год недвижимого имущества устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Пироговский на соответствующий финансовый год.

4.1. Киз - коэффициент износа недвижимого имущества

Киз = (100- % износа) : 100%

4.2. Км - коэффициент материала строения:

кирпич - 1,5

железобетон - 1,25

дерево - 0,8

смешанный и др. материалы - 1,0