5.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право:
5.1.1. Беспрепятственно в любое время проводить периодический осмотр Объекта на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.
5.1.2. Удерживать имущество Арендатора и в судебном порядке обращать взыскание на его имущество в случаях наличия задолженности по арендной плате, нанесения Арендодателю или Балансодержателю ущерба от порчи принятого в аренду Объекта по вине Арендатора.
5.1.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе досрочным по вине Арендатора расторжением настоящего договора.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Своевременно производить перерасчет арендной платы при изменении базовой арендной платы и методики расчета арендной платы.
5.2.2. В недельный срок доводить указанные изменения арендной платы до Арендатора.
5.2.3. Осуществлять контроль за соблюдением условий арендного договора.
5.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
5.2.5. Осуществлять учет и хранение договора.
5.2.6. Не позднее чем в месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам, связанным с арендой Объекта.
5.2.7. В случае продажи Объекта либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.
5.2.8. Письменно уведомить Арендатора об отказе от договора не позднее одного месяца до его расторжения.
5.3. Арендатор имеет право:
5.3.1. Использовать предоставленный ему в аренду Объект в соответствии с условиями настоящего договора.
5.3.2. Требовать от Арендодателя передачи Объекта и соответствующих документов в срок, предусмотренный п. 4.3.
5.3.3. Производить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению, переустройство, перепланировку, иные изменения, затрагивающие конструкцию Объекта, а также неотделимые улучшения Объекта с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с уполномоченными государственными органами, когда такое согласие необходимо.
5.3.4. По окончании срока договора либо при его досрочном расторжении изъять из Объекта те произведенные им и не оплаченные Арендодателем улучшения, которые не являются принадлежностью Объекта и могут быть отделены без вреда от конструкции Объекта.
5.3.5. Арендатор имеет право заключать договор о передаче части арендуемых зданий, сооружений (не более 50% от общей площади) в субаренду другим юридическим или физическим лицам на срок не более действия основного договора аренды (с соблюдением всех условий, предусмотренных в основном договоре) по согласованию с Арендодателем и с регистрацией такого договора в соответствии с действующим законодательством. При этом Арендатор должен устанавливать плату за субаренду не менее чем в 1,5 раза больше начисленной по основному договору аренды пропорционально площади, передаваемой в субаренду.
5.4. Арендатор обязан:
5.4.1. Использовать арендуемый Объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 2.1 настоящего договора.
5.4.2. Зарегистрировать в месячный срок настоящий договор, а также изменения к нему в Красноармейском отделе Управления Московской областной регистрационной палаты в Пушкинском районе в случае, если срок действия договора более одного года.
Расходы, необходимые для государственной регистрации договора, несет Арендатор.
5.4.3. Вносить арендную плату за пользование Объектом и земельным участком (в соответствии с расчетом размера доли в праве пользования земельным участком) в установленные договором с последующими изменениями и дополнениями к нему размере и сроки.
В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан внести арендную плату и пени в течение пяти дней с момента получения предупреждения.
5.4.4. Нести расходы по содержанию и эксплуатации здания пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.
5.4.5. В месячный срок со дня подписания настоящего договора заключить договоры на коммунальные услуги, эксплуатационное обслуживание и уборку твердых бытовых отходов.
5.4.6. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Объектом, эксплуатировать Объект в соответствии с действующими нормами и правилами эксплуатации.