4.1. Плата за аренду имущества устанавливается в виде определенных в твердой денежной сумме платежей и вносится арендатором на расчетный счет Комитета ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца. Комитет обязан обеспечить контроль за поступлением платы за аренду.
4.2. Величина платы за аренду определяется в договорах аренды согласно расчету, произведенному Комитетом на основании настоящего Положения.
Расчет платы за аренду подписывается арендатором и Комитетом, прилагается к договору аренды и является неотъемлемой его частью.
4.3. Плата за аренду подлежит пересмотру не чаще одного раз в год при изменении базовой ставки арендной платы, коэффициентов для расчета арендной платы или других причин, повлекших изменение исходных данных для расчета платы за арендуемое имущество.
Базовая ставка годовой арендной платы за один квадратный метр недвижимого муниципального имущества устанавливается решением городского Совета депутатов по предложению администрации города при утверждении городского бюджета на соответствующий финансовый год. Решение об изменении базовой ставки арендной платы опубликовывается в местных средствах массовой информации.
Начисление платы за аренду, рассчитанной по новой ставке, производится с начала года, на который принята новая базовая ставка. В течение квартала, следующего за датой опубликования, арендатору Комитетом направляется уведомление о размере новой ставки арендной платы и дополнительное соглашение о введении в централизованном порядке новой базовой ставки арендной платы. Внесение изменений в договор аренды в связи с изменением базовой ставки или коэффициентов к ней является обязательным для сторон; соответствующая норма об этом устанавливается договором аренды. Если арендатор в течение двух недель со дня получения дополнительного соглашения не подписал его, то договор аренды подлежит расторжению.
4.4. При долгосрочной аренде, свыше 4 лет, отчисления на капитальный ремонт могут не включаться в плату за аренду. В этом случае капитальный ремонт осуществляется арендатором за счет собственных средств под контролем арендодателя.
4.5. Текущий ремонт должен проводиться арендатором не реже одного раза в три года за счет собственных средств.
4.6. Арендатор обязан оплачивать предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги, эксплуатационные расходы и иные затраты, связанные с содержанием арендуемого имущества, пропорционально арендуемым площадям. Оплата осуществляется по соответствующим договорам с балансодержателем арендуемого имущества и (или) с другим поставщиком данных услуг.
4.7. Арендные платежи за имущество общеобразовательных, медицинских, спортивных, культурно-просветительных организаций, которое используется неполный рабочий день или с длительными перерывами (более одного месяца в течение года), устанавливаются исходя из почасовой арендной платы и времени фактического использования имущества. Плата за аренду за периоды, в течение которых арендатор не имеет возможности использовать имущество в связи с сезонным характером его функционирования, не начисляется.
4.8. Размер платы за аренду имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за помещения (здания), сооружения и движимое имущество.
4.9. При сдаче части имущества в субаренду арендатор уплачивает денежные средства в сумме 50% от разницы между арендной платой по договору субаренды и арендной платой по договору аренды. Указанные средства перечисляются арендатором на р/с комитета по управлению имуществом ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца и направляются последним в городской бюджет.
4.10. В случаях предоставления арендатору помещения в состоянии, не пригодном к использованию по целевому назначению из-за необходимости капитального ремонта, Комитет как арендодатель в соответствии со ст. 612, 614, 616 Гражданского кодекса РФ вправе по договоренности сторон возложить на арендатора обязанности по проведению капитального ремонта. Арендные платежи на период проведения арендатором капитального ремонта не начисляются, при этом срок проведения капитального ремонта не должен превышать шести месяцев.
4.11. Порядок и условия предоставления льгот по плате за аренду и нормы, устанавливающие порядок определения платы за аренду муниципального имущества, не могут носить индивидуального характера. Льготы по плате за аренду имущества устанавливаются городским Советом депутатов по представлению главы города в пределах дохода от аренды имущества.
4.12. Все средства, поступающие по договорам аренды, аккумулируются на расчетном счете Комитета, а затем перечисляются получателям:
- в городской бюджет - доход от аренды имущества (арендный процент) и отчисления на амортизацию на полное восстановление имущества;
- на страхование арендованного имущества - страховой взнос;
- балансодержателю - отчисления на капитальный ремонт.
Данные перечисления осуществляются ежемесячно до 20 числа следующего месяца.
4.13. Отчисления на капитальный ремонт, полученные балансодержателем при сдаче в аренду муниципального имущества, должны использоваться им строго по целевому назначению.
4.14. За нарушение сроков внесения платы за аренду устанавливаются пени в размере одной сотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.
4.15. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендаторами самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам.