1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности г. Красноармейска (далее по тексту - имущество), устанавливает порядок расчета, поступления и распределения средств, получаемых от аренды имущества независимо от того, на чьем балансе оно учитывается и на каких правах закреплено за балансодержателем (организация, на балансе которой находится имущество).
1.2. Объектом аренды может быть движимое и недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности г. Красноармейска:
1.2.1. Закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями.
1.2.2. Закрепленное за муниципальными учреждениями, органами местного самоуправления.
1.2.3. Составляющее казну г. Красноармейска.
Действие настоящего Положения не распространяется на сдачу в аренду жилых помещений.
1.3. Органом, уполномоченным представлять муниципальное образование и выступать арендодателем муниципального имущества, является комитет по управлению имуществом (далее по тексту - Комитет), если иное не предусмотрено настоящим Положением и (или) действующим законодательством.
Арендодателями муниципального имущества могут быть муниципальные унитарные предприятия в отношении имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, с согласия Комитета и муниципальные учреждения в случаях, предусмотренных законодательством, при этом доход от арендной платы (арендный процент) должен направляться в городской бюджет.
Арендодатель в соответствии с настоящим Положением заключает, перезаключает и пролонгирует договоры аренды муниципального имущества, обеспечивает учет муниципального имущества, сданного в аренду, а также осуществляет контроль за выполнением арендаторами условий договоров аренды и перечислением арендных платежей.
1.4. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические и физические лица, предприниматели без образования юридического лица.
1.5. Предоставление в аренду имущества арендаторам осуществляется на основании договора аренды на условиях, не противоречащих действующему законодательству и настоящему Положению.
1.6. При наличии двух или более заявок на аренду имущества в установленном порядке проводятся торги (конкурс, аукцион) на право аренды.
На конкурсе продается право заключения договора аренды в случае, если в отношении имущества арендатору необходимо выполнить определенные условия (ремонт помещения, восстановление отопительной системы, электроосвещения, целевое назначение использования объекта, обязательства по содержанию прилегающей территории и др.).
На аукционе продается право заключения договора аренды в случае, если арендатору не нужно выполнять какие-либо условия.
Решение о проведении торгов (конкурса, аукциона), начальной цене, условиях проведения конкурса по продаже права аренды помещений принимает постоянно действующая комиссия, назначенная распоряжением главы города.
Проведение торгов на право заключения договора аренды недвижимого имущества осуществляется в соответствии с местным нормативным правовым актом, утвержденным городским Советом депутатов, устанавливающим порядок проведения торгов (конкурса, аукциона) по продаже муниципального имущества г. Красноармейска или права его аренды.
Если торги на право заключения договора аренды признаны несостоявшимися, поскольку участие в них принял один претендент, договор аренды может быть заключен с этим претендентом.
1.7. Муниципальное имущество передается в аренду без проведения торгов на право заключения договора аренды в следующих случаях:
1.7.1. Если арендатору предоставляется имущество при наличии такового взамен изымаемого для государственных или муниципальных нужд, а также в связи с реконструкцией, сносом, гибелью арендуемого муниципального имущества.
1.7.2. Заявителем является федеральный орган государственной власти, территориальный орган федерального органа государственной власти, орган государственной власти Московской области или иного субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, унитарное предприятие или учреждение, учредителем которого является Российская Федерация, Московская область или иной субъект Российской Федерации, или муниципальное образование Московской области.
1.7.3. В иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законами Московской области или решениями городского Совета депутатов.
1.8. Предоставление недвижимого имущества в аренду на срок более 4 лет, а также отдельно стоящих зданий и встроенно-пристроенных нежилых помещений площадью более 200 кв. м одному арендатору осуществляется только по результатам торгов на право заключения договора аренды.
1.9. Имущество может предоставляться в краткосрочную - на срок до 4 лет, долгосрочную - свыше 4 лет - аренду. В краткосрочную аренду имущество предоставляется, как правило, юридическим и физическим лицам для ведения предпринимательской и иной деятельности (торговля, оказание услуг и т.п.), в долгосрочную аренду имущество может предоставляться при использовании его для производственных целей.
1.10. Основанием для предоставления в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений на срок более 7 лет является решение городского Совета депутатов, более одного года, а также помещений площадью свыше 200 кв. м и отдельно стоящих зданий - постановление главы города, во всех остальных случаях - решение председателя комитета по управлению имуществом.
1.11. Предоставление в аренду движимого имущества, закрепленного за муниципальным предприятием на праве хозяйственного ведения, на срок не более одного года осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок по согласованию с Комитетом.
Передача в аренду муниципального имущества согласовывается только при условии, что аренда не лишит муниципальное унитарное предприятие возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены уставом предприятия, и не ограничивает эту возможность, а также обеспечит сохранность муниципального имущества.
В случае сдачи в аренду имущества муниципальным предприятием расчет арендной платы производится в порядке, установленном настоящим Положением.
1.12. Арендатор имеет право заключать договор о передаче части арендуемых зданий, сооружений (не более 50% от общей площади) в субаренду другим юридическим или физическим лицам на срок не более действия основного договора аренды (с соблюдением всех условий, предусмотренных в основном договоре) по согласованию с арендодателем и регистрацией такого договора в соответствии с действующим законодательством. При этом арендатор обязан устанавливать плату за субаренду не менее чем в 1,5 раза больше начисленной по основному договору аренды пропорционально площади, передаваемой в субаренду.