4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора, в том числе за использованием арендуемого помещения.
4.1.2. Требовать от Арендатора возмещения убытков, если при возврате имущества будут обнаружены отраженные в акте приема-передачи недостатки, свидетельствующие об ухудшении имущества, причина появления которых не связана с нормальным износом.
4.1.3. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передать имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в состоянии, отвечающем условиям Договора и назначению имущества, оговоренном в п. 1.5.
4.2.2. Оказывать консультативную помощь в целях наиболее эффективного использования переданного в аренду имущества.
4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.
4.2.4. Обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора в случае надлежащего исполнения им условий настоящего Договора при отсутствии необходимости использования помещения для собственных нужд муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
4.3. Организация имеет право:
4.3.1. Беспрепятственного доступа в нежилые помещения для осуществления контроля за использованием арендуемого имущества по назначению, согласно условиям настоящего Договора и в соответствии с эксплуатационными требованиями.
4.4. Организация обязана:
4.4.1. Предоставить соответствующие помещения Арендатору по акту приема-передачи (прилагается), а по истечении срока аренды принять имущество от Арендатора с учетом его нормального износа по акту приема-передачи.
4.4.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
4.4.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
4.5. Арендатор имеет право:
4.5.1. Пользоваться помещением в период действия настоящего Договора.
4.5.2. Сдавать имущество в субаренду с согласия Арендодателя.
4.5.3. Арендатор имеет исключительное право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в уполномоченных органах.
4.5.4. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.
4.6. Арендатор обязан:
4.6.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.5 настоящего Договора, и без согласования с Арендодателем не менять профиль их использования в период срока действия настоящего Договора.
4.6.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользованием имуществом в соответствии с пунктом 5.
4.6.3. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые финансовые средства. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию (благоустройство прилегающей территории).
Примечание. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях осуществляется соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.
4.6.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения собственника и получения согласований в установленном законом порядке.
4.6.5. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
4.6.6. Производить неотъемлемые улучшения арендуемых помещений только с разрешения собственника имущества и с уведомлением Организации. По окончании срока действия настоящего Договора стоимость произведенных улучшений не возмещается.