2.1. Основанием для проведения торгов является постановление Администрации района о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка.
2.2. В целях подготовки к проведению торгов в отношении земельных участков по поручению Главы Мытищинского муниципального района Технический организатор торгов проводит следующие мероприятия в отношении земельного участка, права на которые планируется реализовать на торгах:
2.2.1. Обеспечивает проведение работ по формированию земельного участка: выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (кадастровые работы) и обеспечивает осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;
- обеспечивает определение разрешенного использования земельного участка;
запрашивает информацию о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плате за подключение (технологическое присоединение) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (в случаях, если разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство объектов).
2.2.2. В целях подготовки к проведению аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) в дополнение к мероприятиям, указанным в п.п. 2.2.1. настоящего Положения Технический организатор торгов:
- обеспечивает определение параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, основанных на результатах инженерных изысканий.
2.2.3. В целях подготовки к проведению аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства Технический организатор торгов (аукциона) осуществляет мероприятия, предусмотренные п.п. 2.2.1 настоящего Положения.
2.2.4. В целях подготовки к проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства Технический организатор торгов (аукциона):
- обеспечивает проведение работ по формированию земельного участка и постановку его на кадастровый учет в соответствии с п.п. 2.2.1. настоящего Положения;
- формирует и представляет Главе Мытищинского муниципального района предложения о способах обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем; максимальных сроках подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства; максимальных сроках выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность; условиях передачи объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность; максимальных сроках осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка; других требований, касающихся комплексного освоения Земельного участка, допускаемых положениями ст.38.2 Земельного кодекса РФ.
2.2.5. Технический организатор торгов обеспечивает определение на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности:
- начальной цены предмета торгов (начальной цены продажи земельного участка, начальной цены права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства или начального размера арендной платы);
- цены выкупа земельных участков (в расчете на единицу площади) в случае проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
2.3. После проведения Техническим организатором торгов мероприятий, предусмотренных п. 2.2. настоящего Положения, Администрация района принимает постановление о проведении торгов, в котором устанавливает (указывает):
а) форму проведения торгов (конкурс или аукцион);
б) форму подачи предложений о цене или размере арендной платы (в случае проведения аукциона);
в) предмет торгов, включая сведения о кадастровом номере, местоположении (адресе), площади, границах, категории земель (целевое назначение) и разрешенном использовании земельного участка, сведения о вещных правах, сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав;
г) начальную цену предмета торгов или начальный размер арендной платы, определенную на основании отчета независимого оценщика;
д) величину повышения ("шаг аукциона") начальной цены земельного участка, начальной цены права аренды или начального размера арендной платы в размере от 1 (одного) до 5 (пяти) процентов начальной цены земельного участка, начальной цены права аренды или начального размера арендной платы (в случае проведения аукциона);
е) размер задатка (размер задатка должен составлять не менее 20 процентов начальной цены земельного участка, начальной цены права аренды или начального размера арендной платы).
ж) существенные условия договора, заключаемого на торгах, в том числе срок аренды;
з) условия конкурса (в случае проведения конкурса);
и) организатора торгов и технического организатора торгов;
к) средство массовой информации, в котором подлежит опубликованию извещение о проведении торгов (за исключением случаев проведения аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства или аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства).
2.4. Технический организатор торгов осуществляет подготовку извещения о проведении торгов и проект заключаемого на торгах договора.
2.5. Технический организатор торгов публикует и размещает извещение о проведении торгов, а также иную информацию о проведении торгов в порядке, предусмотренном разделом III настоящего Положения.