4.1. Предметом торгов может быть сформированный и прошедший государственный кадастровый учет земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.
4.2. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы. Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления условий (обязанностей) по использованию земельного участка.
Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое предложило наибольшую цену или наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса.
4.3. Проведение торгов осуществляется Организатором торгов. Организатором торгов является Комиссия по поведению торгов. В случае, предусмотренном п. 1.7. настоящего Положения, Организатором торгов является Специализированная организация.
4.4. Технический организатор торгов:
а) определяет место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее - заявка), место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;
б) организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов;
в) разрабатывает проект заключаемого на торгах договора;
г) выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее - претенденты);
д) принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы;
е) организует и проводит осмотр земельного участка на местности;
ж) проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;
з) утверждает форму заявки для участия в торгах;
и) осуществляет иные функции, предусмотренные настоящим Положением.
Организатор торгов:
а) принимает решения о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах;
б) определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов;
в) принимает решение об отказе в проведении торгов;
г) принимает решение о признании торгов несостоявшимися;
д) осуществляет иные функции, предусмотренные настоящим Положением.
4.5. Технический организатор торгов публикует и размещает извещение о проведении торгов в порядке, предусмотренном, разделом III настоящего Положения.
Организатор торгов вправе отказаться от проведения торгов в сроки, установленные ч.3 ст.448 Гражданского кодекса РФ, ч.11 ст.38.1 Земельного кодекса РФ.
В случае если Организатором торгов является Специализированная организация решение об отказе от проведения торгов должно быть принято Комиссией по проведению торгов.
Извещение об отказе в проведении торгов публикуется и размещается Техническим организатором торгов в порядке, предусмотренном разделом III настоящего Положения.
4.6. Технический организатор торгов извещает участников торгов об отказе в проведении торгов:
- в течение 5 (пяти) дней со дня принятия Организатором торгов данного решения и возвращает в трехдневный срок внесенные ими задатки (при проведении торгов, в отношении земельных участков, не предназначенных для жилищного строительства);
- в течение 3 (трех) дней со дня принятия Организатором торгов данного решения и возвращает в трехдневный срок внесенные ими задатки (при проведении торгов, в отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства).
4.7. Для участия в торгах, организуемых в отношении земельных участков, не предназначенных для жилищного строительства, претендент представляет Техническому организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок нижеследующие документы: