1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным Кодексом РФ от 25.10.2001 г. ФЗ-136, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, законом РФ от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", законом РФ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", законом РФ от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", законом Московской области N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", законом Московской области N 142/2002-03 "О плате за земельные участки, предоставляемые в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории Московской области" и определяет порядок определения цены земельных участков, предоставляемых в собственность граждан на территории Мытищинского муниципального района.
2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
- рыночная стоимость земельного участка - стоимость земельного участка, устанавливаемая в соответствии с федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" (ст.66 Земельного Кодекса РФ);
- нормативная цена земельного участка - показатель, характеризующий стоимость участка, определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством Российской Федерации (ст.25 Закона РФ от 11.10.1991 г. N 1738-1 "О плате за землю");
- кадастровая стоимость земельного участка - стоимость земельного участка, определяемая на основании государственной кадастровой оценки земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации (ст.66 Земельного кодекса РФ).
3. Земельные участки, ранее предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, переоформляются в собственность бесплатно в соответствии с действующим законодательством.
4. Застроенные земельные участки, вне зависимости от вида разрешенного использования, предоставляются:
4.1. в собственность бесплатно, в пределах установленных норм - гражданам РФ, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок до 1 июля 1990 года (до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР"), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.
4.2. в собственность за плату по цене, равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на начало текущего календарного года - собственникам расположенных на земельном участке объектов недвижимости, за исключением случаев, установленных п. 4.1. настоящего Положения.
5. Незастроенные земельные участки для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства предоставляются:
5.1. в собственность бесплатно, в пределах установленных норм:
- гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки, расположенные на землях, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование в порядке, установленном законодательством, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства;
- в случае предоставления земельных участков из нарушенных земель, утративших свою хозяйственную ценность или являющихся источником отрицательного воздействия на окружающую среду в связи с нарушением почвенного покрова, гидрологического режима и образования техногенного рельефа в результате производственной деятельности.
5.2. в собственность за плату:
- по цене, предложенной победителем торгов, если договор купли-продажи земельного участка заключается на основании протокола о результатах торгов по продаже земельного участка;
- по нормативной цене - во всех остальных случаях.
6. Предоставление в собственность граждан расположенных на землях поселений земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства осуществляется на торгах (конкурсах или аукционах). При этом цена земельного участка определяется в соответствии с абзацем первым подпункта 5.2. пункта 5 настоящего Положения.
Действие п. 6 настоящего Положения не распространяется на случаи выкупа арендаторами арендуемых ими земельных участков.
7. Во всех остальных случаях, не указанных в п. 3,5 и 6 настоящего Положения, предоставление незастроенных участков осуществляется по цене, равной рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
При этом, если рыночная стоимость земельного участка меньше его кадастровой стоимости, цена участка принимается равной кадастровой стоимости.
8. В случаях, установленных п. 7 настоящего Положения, формирование земельного участка и его оценка производится по заказу Администрации Мытищинского муниципального района за счет средств районного бюджета.
Глава Мытищинского
муниципального района А.Е. Мурашов