СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ПОСЕЛЕНИЯ ПЕРВОМАЙСКОЕ В ГОРОДЕ МОСКВЕ
РЕШЕНИЕ
от 06 ноября 2012 года N 44/4
Об утверждении Положения о договорах социального найма жилых помещений жилищного фонда муниципального образования поселение Первомайское в г.Москве
В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом поселения Первомайское в городе Москве, Совет депутатов поселения Первомайское в городе Москве решил:
1.Увердить Положение "О договорах социального найма жилых помещений жилищного фонда муниципального образования поселение Первомайское в г.Москве" (Приложение N 1).
2.Утвердить договор социального найма жилого помещения на территории поселения Первомайское в г. Москве (Приложение N 2).
3.Опубликовать настоящее решение с приложениями в общественно-политической газете "Основа" и разместить информацию на официальном сайте поселения Первомайское в городе Москве www.pervomayskoe.msk.ru.
Глава
поселения Первомайское И.П.Александров
Приложение N 1
Утверждено
решением Совета депутатов
поселения Первомайское в г.Москве
от 06.11.2012 г. N 44/4
Положение о договорах социального найма жилых помещений жилищного фонда муниципального образования поселения Первомайское в городе Москве
Настоящее Положение определяет порядок заключения договоров социального найма на территории поселения Первомайское в городе Москве. Положение разработано на основании Конституции Российской Федерации, Жилищного Кодекса и в соответствии с частью 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
1. Договор социального найма жилого помещения
1. По договору социального найма жилого помещения жилищного фонда муниципального образования поселения Первомайское в городе Москве (далее - договор социального найма жилого помещения) одна сторона - администрация муниципального образования поселения Первомайское в городе Москве (далее - наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (далее - наниматель) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Договор социального найма жилого помещения заключается с гражданами в следующих случаях:
- если он не был ранее заключен при предоставлении жилого помещения по ордеру на основании решения органа исполнительной власти;
- при предоставлении жилого помещения гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, либо при переселении;
- в случае необходимости внесения изменений в действующий Договор.
4. Дополнительное соглашение заключается между администрацией поселения Первомайское в городе Москве и гражданином в случаях изменения состава семьи постоянно проживающих совместно с гражданином граждан в качестве членов его семьи, замены стороны договора, изменения (уточнения) площади жилого помещения (общей/жилой площади жилого помещения), в иных случаях предусмотренных законодательством.
5. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
2. Пользование жилым помещением по договору социального найма
1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
3. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
4. Форма договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании постановления Главы администрации поселения Первомайское в городе Москве о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования либо документа, подтверждающего право пользования жилым помещением.
2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
5. Порядок заключения договора социального найма жилого помещения
1. Граждане обращаются в администрацию поселения Первомайское в городе Москве для оформления договора социального найма жилого помещения и предоставляют следующие документы:
- заявление в произвольной форме;
- документы, удостоверяющие личность;
- копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех
членов семьи: для граждан старше 14 лет - паспорт, для детей до 14 лет –
свидетельство о рождении;
- документы о заключении (либо расторжении) брака, если указанные в них лица
подлежат включению в договор;
- расширенная выписка из домовой книги;
- выписка из финансово-лицевого счета;
- справки, подтверждающие родственные отношения, если указанные лица подлежат
включению в договор;
- документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение, а
именно:
o ордер либо копию ордера, заверенную в установленном порядке;
o выписку из решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения;
o обменный ордер;
o договор социального найма (найма, безвозмездного пользования);
o документы, подтверждающие родственные отношения с гражданином, к которому иные граждане были вселены в качестве членов семьи;
- технический паспорт на жилое помещение;
- документы, подтверждающие изменение (уточнение) площади жилого помещения
(общей/жилой площади)
o при переустройстве или перепланировке;
o при образовании коммунальной квартиры;
o в иных случаях при необходимости;
- иные документы, содержащие сведения об изменениях или обстоятельствах,
послуживших основанием для обращения.
2. Специалист администрации производит проверку паспорта заявителя, соответствие и полноту представленных документов, после чего регистрирует документы в специальной книге, либо в электронной базе документооборота. Затем выдает заявителю выписку из нее с отметкой о дате приема заявления или информирует заявителя устно о сроке подготовки договора и способах связи со специалистом.
3.Отказ в приеме заявления и документов на подготовку допускается в случаях:
- когда жилое помещение, занимаемое заявителем не является собственностью поселения Первомайское;
- при отсутствии оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей в соответствии с законодательством;
- при обнаружении в представленных документах ошибок, незаверенных исправлений, неразборчивых записей и оттисков печатей;
- если не предъявлен полный комплект документов.
В случае отсутствия документов, послуживших основание для вселения в жилое помещение, или несоответствия в представленных сведениях и в некоторых иных случаях вопрос о возможности заключения договора выносится на рассмотрение жилищной комиссии при администрации поселения Первомайское.
4.По требованию заявителя отказ в приеме заявления и документов оформляется в письменном виде.
5.Все совершеннолетние, которым предоставляется жилая площадь, либо члены семьи, указываемые в договоре, дополнительном соглашении, при их заключении приглашаются в администрацию поселения Первомайское. В случае невозможности личной явки кого-либо из них может быть оформлена доверенность (в простой форме).
6.Администрация поселения Первомайское в г.Москве обязана подготовить договор социального найма жилого помещения в 10-дневный срок с момента регистрации заявления при наличии всех документов, указанных в п.5.1. настоящего положения.
7.Договор должен иметь регистрационный номер и дату заключения договора.
8. Договор составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
9.Оформление договора социального найма или дополнительного соглашения производится на безвозмездной основе.
Экземпляр договора и все документы, связанные с оформлением договора социального найма жилого помещения, формируются в одно дело и хранятся в установленном порядке.
6. Права и обязанности Наймодателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящего пункта обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
7. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящего пункта прав может иметь иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
