Статья 9. Объекты и субъекты земельных и градостроительных отношений.
Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель , находящихся в государственной или муниципальной собственности , осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 Земельного Кодекса РФ.
Объектами земельных отношений являются:
- земля как природный объект и природный ресурс;
- земельные участки;
- части земельных участков.
Субъектами градостроительной деятельности, землепользования и застройки на территории города Троицка являются:
- исполнительные органы государственной власти Российской Федерации и Московской области;
- органы местного самоуправления (Совет депутатов, глава города, администрация);
- структурные подразделения администрации города, непосредственно осуществляющие регулирование землепользования и застройки (Отдел архитектуры и градостроительства: Отдел жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства; Юридический отдел; Комитет по экономике; Отдел по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям, экологической и территориальной безопасности, Комитет по управлению имуществом города Троицка);
- Градостроительный совет г. Троицка;
- Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки г.Троицка;
- Отдел по г. Троицку Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области;
- Отдел по г. Троицку Управления Роснедвижимости по Московской области;
- областные и муниципальные правоохранительные органы, защищающие права непосредственно участвующих в градостроительной деятельности лиц и лиц, интересы которых затронуты при осуществлении землепользования и застройки;
- физические и юридические лица - правообладатели объектов недвижимости и несущие ответственность за изменение состояния и использования территорий этих объектов;
- физические и юридические лица, осуществляющие землепользование и застройку.
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Настоящие Правила землепользования и застройки, а также принимаемые в соответствии с ними иные муниципальные правовые акты города Троицка регулируют действия физических и юридических лиц, которые:
- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах) по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;
- обращаются в администрацию города с заявлениями о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по градостроительной подготовке земельных участков из состава государственных или муниципальных земель;
- являясь правообладателями земельных участков, иных объектов недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения объектов капитального строительства;
- осуществляют иные, не запрещенные законодательством действия в области землепользования и застройки.
К указанным выше иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены:
- переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под объектами строительства, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельными участками или права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности, аренды или безвозмездного срочного пользования;
- другие действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных планов или частных намерений по землепользованию и застройке.
Статья 10. Собственность на землю и виды пользования земельными участками.