1. Физические и юридические лица, заинтересованные в получении прав на осуществление действий по градостроительной подготовке на незастроенных территориях земельных участков из состава государственных, муниципальных земель, свободных от прав третьих лиц, их разделении на земельные участки меньшего размера, обустройстве территории путем строительства инженерно-технической инфраструктуры и осуществлении строительства на указанной территории, подают соответствующее заявление в администрацию города на имя главы города в котором указывается:
- месторасположение соответствующей территории в виде схемы с указанием границ территории и предложений по ее планировочной организации;
- расчетные показатели предлагаемого освоения территории, характеристики, позволяющие оценить соответствие предложений заявителя генеральному плану городского округа, настоящим Правилам землепользования и застройки .
2. Заявление регистрируется в день его поступления, и в течение 30 рабочих дней Отдел Архитектуры и Градостроительства (ОАиГ) готовит и направляет заявителю заключение о соответствии инвестиционных намерений заявителя генеральному плану городского округа, настоящим Правилам, в котором должно содержаться одно из следующих мотивированных решений (вписать в процедуру Градостроительный Совет) :
1) отклонить заявление - по причине его несоответствия генеральному плану городского округа, настоящим Правилам, либо по причине того, что предлагаемая для освоения территория не является свободной от прав третьих лиц;
2) поддержать инициативу заявителя. В этом случае администрация города Троицк, путем направляет заявителю проект соглашения, заключаемого между заявителем и администрацией города Троицка в лице главы города - об обеспечении заявителем градостроительной подготовки и формирования земельного участка для проведения, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, аукциона по предоставлению земельного участка для жилищного строительства или его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
3. Соглашение, указанное в части 2 настоящей статьи:
- подписывается сторонами в течение 30 дней после направления проекта соглашения заявителю. В ином случае инициатива заявителя считается отклоненной;
- должно содержать указание о сроке действия соглашения и взаимные обязательства заявителя и администрации города - уполномоченного органа администрации городского округа.
Срок действия соглашения определяется сроком действия обязательств заявителя и администрации города. Действие соглашения может быть продлено распоряжением главы администрации городского округа, но не более, чем на два месяца.
В соглашении указываются обязательства заявителя подготовить и представить в администрацию:
- геодезическую съемку земельного участка (в случае отсутствия таковой в ОАиГ);
- предпроекные предложения с границами, определяемыми красными линиями, обозначающими границы вновь образуемого и предлагаемого для представления на аукционе земельного участка - планировочного элемента территории (квартала, микрорайона);
- комплект иных материалов и данных, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации для проведения аукциона по предоставлению земельного участка для жилищного строительства или его комплексного освоения в целях жилищного строительства (в соответствии со статьей 31 п.4.2. настоящих правил).
В соглашении указываются обязательства администрации перед заявителем (в случае выполнения в установленные сроки обязательств заявителя):
- выполнить действия по согласованию и утверждению подготовленного заявителем комплекта материалов и данных в соответствии с действующим законодательством. (при условии соответствия их состава и качества предъявляемым требованиям);
- обеспечить проведение кадастрового учета сформированного земельного участка, комплектование материалов и данных;
- обеспечить проведение в установленном порядке и установленные сроки аукциона по предоставлению земельного участка для жилищного строительства или комплексного освоения в целях жилищного строительства;
- не допускать действия со стороны администрации городского округа, а также неправомочные действия со стороны иных лиц, которые могут воспрепятствовать реализации соглашения;
- компенсировать затраты заявителя на градостроительную подготовку земельного участка в случае, если заявитель не стал участником аукциона или победителем аукциона.
4. Аукцион по предоставлению земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится в порядке, определенном Земельным кодексом Российской Федерации, статьей 31 настоящих правил и Положением о порядке проведения аукциона.
5. Победитель аукциона в соответствии с законодательством осуществляет:
- действия по подготовке проекта планировки, проекта межевания земельного участка с выделением из его состава земельных участков общего пользования, земельных участков для строительства соответствующих объектов, а также действия по подготовке в составе проекта межевания градостроительных планов земельных участков;
- действия по подготовке на основе утвержденных градостроительных планов земельных участков проектной документации для строительства объектов в пределах определенных проектом межевания земельных участков;
- иные действия, предусмотренные законодательством в случаях комплексного освоения территории и осуществления строительства.