СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН "ЗАПОЛЯРНЫЙ РАЙОН" НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ

от 26 декабря 2007 года N 270-р

Об утверждении методики определения уровня арендной платы за нежилые помещения находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Муниципальный район "Заполярный район"

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании решения Совета муниципального района "Заполярный район" от 28.09.2016 N 260-р, вступившего в силу со дня официального опубликования.
____________________________________________________________________

{в редакции решения Совета муниципального района "Заполярный район" от 24.09.2009 N 494-р}

В соответствии с Федеральный законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", и Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Муниципальный район "Заполярный район", утвержденным решением Совета Заполярного района от 15 июля 2009 года N 476-р, Совет муниципального района "Заполярный район" РЕШИЛ:

1. Утвердить Методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Муниципальный район "Заполярный район" (Приложение).

2. Настоящее решение вступает в силу с момента его принятия.

г. Нарьян-Мар

26 декабря 2007 года

N 270 - р

Приложение
к Решению
Совета муниципального района
"Заполярный район"
26 декабря 2007 года N 270 - р

Методика определения уровня арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Муниципальный район "Заполярный район"

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика определения уровня арендной платы за нежилые помещения (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования "Муниципальный район "Заполярный район" (далее - муниципальный район "Заполярный район").

1.2. Данная Методика распространяется на нежилые помещения находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Заполярный район" и находящиеся на территории муниципального района "Заполярный район".

1.3. Настоящая Методика устанавливает приемы и способы определения размера арендной платы за временное владение и пользование нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности муниципальному району "Заполярный район".

1.4. Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м. общей площади зданий, используемая для определения размера арендной платы, определяется в соответствии с постановлением администрации Ненецкого автономного округа.

1.5. Минимальная стоимость величины годовой арендной платы за 1 кв. м устанавливается правовым актом главы муниципального района "Заполярный район" на каждый финансовый год.

1.6. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

1.7. Расчет арендной платы на площади, сдаваемые арендатором с согласия арендодателя в субаренду, производится с повышающим коэффициентом 1,5.

2. Порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда

Общая стоимость годовой арендной платы определяется по формуле:

Апл = S х Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Квд х Кнж / 10, где

2.1. Апл - годовая арендная плата, руб.;

2.2. S - площадь арендуемого нежилого помещения (здания), кв. м;

2.3. Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м. общей площади зданий, руб.

Применяется для определения размера арендной платы объектов недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и расположенного на территории муниципального района "Заполярный район", руб.

Определяется в соответствии с постановлением администрации Ненецкого автономного округа;

2.4. Киз - коэффициент износа здания (помещения).

, где

ИЗ - процент износа здания;

Коэффициент износа здания берется из технического паспорта на здание по данным последней инвентаризации, которая должна проводиться один раз в пять лет.

При просрочке проведения инвентаризации определение процента износа здания (ИЗ) производится по нормативам:

а) здания двухэтажные производственные - 1,2% в год

б) здания одноэтажные производственные, складские - 2,5% в год

в) здания каменные, панельные жилые - 0,7% в год

г) здания деревянные - 2,0% в год

Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, не может быть установлен менее 0,1.

2.5. Км - коэффициент вида строительных материалов:

2.5.1. кирпич, железобетон - 1,0;

2.5.2. дерево - 0,9;

2.5.3. прочие - 0,7.

2.6. Кт - коэффициент типа здания:

2.6.1. административное - 1,0;

2.6.2. производственное - 0,9;

2.6.3. складское - 0,8;

2.6.4. прочие - 0,7.

2.7. Кз - коэффициент территориальной зоны (Приложение 1).

2.8. Квд - коэффициент вида деятельности (Приложение 2).

При смешанном виде деятельности арендатора коэффициент вида деятельности принимается по наибольшему коэффициенту.

2.9. Ккп - коэффициент качества нежилого помещения.

Ккп = К1 + К2 + К3 + К4

2.9.1. Расположение помещения (К1):

2.9.1.1. отдельно стоящие здания (1-, 2-этажные, нежилые здания или их часть) - 0,5;

2.9.1.2. встроенные помещения (жилые и нежилые помещения в жилых домах или в административных зданиях) - 0,4;

2.9.1.3. подвальные и цокольные помещения в зданиях - 0,2.

2.9.2. Степень технического обустройства (К2):

2.9.2.1. наличие водопровода, канализации, центрального отопления, горячей воды - 0,2;

2.9.2.2. наличие водопровода, канализации, центрального отопления - 0,18;

2.9.2.3. наличие водопровода, центрального отопления - 0,13;

2.9.2.4. наличие центрального отопления - 0,1;

2.9.2.5. без коммунального обеспечения - 0,09.

2.9.3. Техническое состояние (К3):

2.9.3.1. пригодное к немедленному использованию - 0,25;

2.9.3.2. требующее текущего ремонта - 0,13;

2.9.3.3. требующее капитального ремонта - 0,1.

2.9.4. Высота потолков помещения (К4):

2.9.4.1. свыше 3,0 м. - 0,1;

2.9.4.2. от 2,6 м. до 3,0 м. - 0,07;

2.9.4.3. менее 2,6 м. - 0,04.

Величина арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв. м.

В качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м, если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной.

Арендная плата, рассчитанная по данной Методике, не включает стоимость арендной платы за земельный участок и налог на добавленную стоимость.

Приложение 1
к Методике определения уровня арендной
платы за нежилые помещения, находящиеся
в муниципальной собственности муниципального
образования "Муниципальный район "Заполярный район"

Значения коэффициентов территориальной зоны