СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД НАРЬЯН-МАР" НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 сентября 1998 года N 99-п

О "Положении о порядке создания, регистрации и финансировании товарищества собственников жилья в кондоминиуме"

{документ утратил силу в связи с принятием решения от 27.12.2011 N 344-р}

Сессия Нарьян-Марского городского Совета постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке создания, регистрации и финансировании товарищества собственников жилья в кондоминиуме" с дополнениями и изменениями.

2. Положение вступает в силу с момента опубликования в газете "Няръяна-Вындер".

Председатель Нарьян-Марского

городского Совета

Г. Коваленко

Утверждено

постановлением Нарьян-Марского

городского Совета

от 10.09.1998 N 99

Положение о порядке создания, регистрации и финансирования товарищества собственников жилья в кондоминиуме

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Законом РФ "О товариществах собственников жилья" и Гражданским кодексом РФ в целях обеспечения деятельности собственников недвижимости в жилищной сфере по эффективному управлению и использованию имущества, находящегося в управлении товарищества собственников жилья (кондоминиума) (далее именуется - товарищество).

1.2. Настоящее Положение регламентирует порядок создания, регистрации и финансирования товариществ собственников жилья на территории г. Нарьян-Мара.

1.3. Товарищество является добровольным объединением собственников жилья в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере, в границах которого каждому из них на праве частной или государственной, муниципальной, иной формы собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры), а также нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью членов товарищества.

1.4. Товарищество является некоммерческой организацией собственников жилых и (или) нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере и подлежит регистрации в порядке, установленном настоящим Положением.

2. Создание товарищества собственников жилья

2.1. Товарищество образуется собственниками жилых (квартир, комнат) и нежилых помещений в полностью приватизированных домах, а также в тех случаях, когда приватизированы не все жилые помещения, но значительное их количество (более половины) в жилом доме (жилых домах).

2.2. В домах - новостройках, более половины жилых помещений которых подлежит заселению по договору купли-продажи, а часть помещений находится в муниципальной собственности, могут создаваться товарищества по инициативе администрации города или заказчиков (застройщиков) данных домов после приемки жилого дома в эксплуатацию.

2.3. В товарищество могут объединяться собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (связанных единой инженерной инфраструктурой).

2.4. Товарищество создается на общем собрании собственников (учредительном собрании).

Учредительное собрание считается правомочным, если на нем присутствуют все собственники или их представители.

2.5. На учредительном собрании товарищества, создаваемого в жилом доме (домах), где часть жилых помещений находится в муниципальной собственности, представителем городской администрации является служба "Заказчика" жилищно-коммунальных услуг или другой уполномоченный ею орган (лицо).

3. Регистрация товарищества собственников

3.1. Регистрация товарищества производится в порядке, установленном законодательством для регистрации некоммерческих организаций.

3.2. Для регистрации товарищество представляет в регистрирующий орган - комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике (КУМИиЭ) администрации города Нарьян-Мара - следующие документы:

3.2.1. Заявление о регистрации, содержащее в себе уведомление администрации города о создании товарищества и просьбу о выдаче регистрационного свидетельства.

3.2.2. Копию решения общего собрания собственников жилья, на котором принято решение о создании товарищества.

3.2.3. Список членов товарищества с указанием доли собственности каждого в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере.

3.2.4. Документ об оплате регистрационного сбора.

3.2.5. Нотариально заверенную копию устава товарищества (один экземпляр).

3.2.6. Подлинник устава, который возвращается товариществу после проставления на первой странице (титульном листе) устава специальной надписи (штампа) с наименованием регистрирующего органа, номером и датой регистрации, скрепляемой подписью должностного лица, ответственного за регистрацию.

Подлинник устава с отметкой о регистрации возвращается товариществу одновременно с выдачей ему регистрационного свидетельства.

3.3. Регистрационное свидетельство товарищества по форме согласно Приложению N 1 к настоящему Положению выдается регистрирующим органом администрации г. Нарьян-Мара не позднее трех дней с даты предоставления документов, указанных в пункте 3.2. настоящего Положения.

4. Порядок передачи жилых домов в управление товариществам собственников жилья

4.1. Передача жилого дома (домов) в управление товарищества производится застройщиком (заказчиком) либо жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей данный дом (дома) до создания товарищества, по акту приема-передачи (Приложение 2 к настоящему Положению) на основании решения собственника этого фонда или уполномоченного им органа (распоряжения главы администрации города, приказа руководителя предприятия и т.п.).

Акт приема-передачи составляется в отношении каждого передаваемого дома отдельно.

4.2. Передача жилого дома (домов) и технической документации на них производится не позднее месячного срока со дня выдачи товариществу свидетельства о его регистрации в качестве юридического лица.

4.3. После подписания сторонами указанного акта приема-передачи товарищество обращается в бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) с целью перерегистрации (внесения изменений в технический паспорт) жилого дома (домов), переданных в управление товарищества.

4.4. Для перерегистрации (внесения изменений в технический паспорт) товарищество представляет в БТИ следующие документы:

4.4.1. Акт приема-передачи жилого дома (домов) в управление товарищества.

4.4.2. Нотариально заверенную копию устава товарищества.

4.4.3. Список всех собственников жилых и нежилых помещений с указанием документов, подтверждающих их права собственности на эти помещения (договоров купли-продажи, дарения, безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, свидетельств о праве на наследство и т.п.).

4.5. На основании названных в пункте 4.4 Положения документов БТИ вносит в технический паспорт отметку, что жилой дом (дома) находятся в управлении товарищества.

4.6. После перерегистрации жилого дома (домов) в БТИ товарищество обращается в администрацию города с просьбой о передаче земельного участка, на котором расположен жилой дом (дома), и придомовой территории в аренду.

4.7. На основании принятого администрацией города решения о передаче земельного участка в общую совместную собственность товариществу комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам товариществу выдается свидетельство на право общей совместной собственности на земельный участок с внесением изменений в учредительную документацию (кадастр).

4.8. При решении вопроса о передаче земельного участка в аренду администрация города заключает договор аренды земельного участка с товариществом, который подлежит обязательной регистрации в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам.

4.9. Товарищество вправе передавать функции заказчика по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома (домов) и придомовой территории любому предприятию, учреждению, организации, осуществляющей указанную деятельность, в том числе жилищно-эксплуатационной организации, которая обслуживала этот дом (дома) на момент создания товарищества.

В этом случае стороны вправе заключить договор на передачу функций заказчика по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома (домов) и придомовой территории.

5. Финансирование деятельности товарищества собственников жилья

5.1. Товарищество самостоятельно финансирует работы (услуги) по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома (жилых домов) и придомовой территории и оплачивает коммунальные услуги в порядке и на условиях, установленных законодательством РФ и уставом товарищества собственников жилья.

5.2. Финансовые средства собственников жилья могут складываться за счет поступлений из следующих источников:

5.2.1. Дотации из городского бюджета на содержание и ремонт жилья.

5.2.2. Регулярных платежей, целевых взносов и специальных сборов с членов товарищества в размерах, утвержденных общим собранием членов товарищества.

5.2.3. Доходов от хозяйственной деятельности товарищества.

5.2.4. Иных поступлений из источников, не запрещенных законодательством РФ.

5.3. Вопросы финансирования капитального ремонта жилого дома (домов) решаются общим собранием собственников жилья.