СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ХОРЕЙ-ВЕРСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ" НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ

от 05 июня 2009 года N 25

Об утверждении Положения "О порядке реализации жилищных прав граждан в связи с признанием жилищного фонда непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу"

{в редакции решения от 27.04.2010 N 89}

В соответствии со статьями 15, 32, 85, 86, 87, 89 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" Совет депутатов муниципального образования "Хорей-Верский сельсовет" НАО РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение "О порядке реализации жилищных прав граждан в связи с признанием жилищного фонда непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу" (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Глава МО "Хорей-Верский сельсовет" НАО Е.П.Панькова

Приложение N 1
к Решению Совета депутатов
МО "Хорей-Верский сельсовет" НАО
от 05.06.2009 г. N 25

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СВЯЗИ С ПРИЗНАНИЕМ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ

Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу". Действие данного Положения не распространяется на правоотношения, возникающие в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

1. Понятия, используемые в целях настоящего Положения

1.1. Жилое помещение - изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

1.2. Жилым помещением признается: жилой дом, квартира, комната.

1.3. Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

1.4. Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

1.5. Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

1.6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

1.7. Понятия, приведенные в п. п. 1.1 - 1.6 настоящего Положения, даны в соответствии с Положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

2. Основания предоставления гражданам жилых помещений в связи с признанием жилищного фонда непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу

2.1. Гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения (применительно к условиям МО "Хорей-Верский сельсовет" НАО), если жилые помещения в которых они проживают:

- признаны непригодными для проживания;

- находятся в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

2.2. Жилое помещение признается непригодным для проживания и многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу в порядке и по основаниям, определенным Положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

2.3. Решение о признании жилого помещения непригодным для проживания либо многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принимает комиссия, уполномоченная администрацией МО"Хорей-Верский сельсовет" НАО

2.4. Основанием для переселения граждан из жилых помещений, расположенных в непригодном для проживания либо аварийном жилищном фонде, подлежащем сносу, является постановление администрации МО "Хорей-Верский сельсовет" НАО

2.5. Переселение граждан, проживающих в многоквартирных аварийных домах, подлежащих сносу, производится с учетом утвержденного перечня таких домов.

2.6. Подготовку списка граждан, проживающих в многоквартирных аварийных домах, подлежащих сносу, производит уполномоченное администрацией МО "Хорей-Верский сельсовет" НАО лицо (предприятие, организация и т.п.), которое представляет его на согласование в администрацию МО "Хорей-Верский сельсовет" НАО.

2.7. В список для предоставления других жилых помещений включаются наниматели и собственники, проживающие в многоквартирных аварийных домах, подлежащих сносу.

2.8. Предоставляемое жилое помещение может являться:

а) жильем, освободившимся в результате прекращения предыдущего договора найма;

б) жильем, приобретенным на вторичном рынке недвижимости;

в) жильем, построенным для муниципальных нужд;

д) жильем, приобретенным администрацией МО "Хорей-Верский сельсовет" НАО по другим основаниям согласно действующему законодательству.

3. Реализация жилищных прав граждан - нанимателей жилых помещений в связи с признанием жилищного фонда непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу

3.1. Реализация жилищных прав граждан - нанимателей жилых помещений, переселяемых из непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда, подлежащего сносу, осуществляется путем получения жилого помещения на условиях социального найма.

3.2. Жилое помещение, предоставляемое гражданам - нанимателям жилых помещений должно:

- быть благоустроенным применительно к условиям МО "Хорей-Верский сельсовет" НАО и равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;

- отвечать установленным требованиям действующего законодательства;

- находиться в черте МО "Хорей-Верский сельсовет" НАО.

3.3. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до предоставления жилого помещения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из такого же числа комнат в коммунальной квартире.

3.4. исключен (решение от 27.04.2010 N 89).

3.5. Заключение договора социального найма осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

4. Реализация жилищных прав граждан - собственников жилых помещений в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

4.1. Реализация жилищных прав граждан - собственников жилых помещений, переселяемых из непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда, подлежащего сносу, осуществляется по соглашению граждан - собственников с администрацией МО "Хорей-Верский сельсовет" НАО путем:

- получения выкупа за изымаемое жилое помещение;

- получения в собственность жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену изымаемого жилого помещения.

4.2. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения по правилам, установленным действующим законодательством. Соглашение включает в себя обязательство администрации МО "Хорей-Верский сельсовет" НАО уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

4.3. В соответствии с федеральным законодательством при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

4.4. Гражданину может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В случае, если стоимость жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданам, ниже стоимости предоставляемого жилого помещения, разница в их стоимости гражданами не возмещается.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Изымаемое жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается в собственность МО "Хорей-Верский сельсовет" НАО, как правило, по договору мены, в соответствии с действующим законодательством.

4.5. исключен (решение от 27.04.2010 N 89).

4.6. Администрация МО "Хорей-Верский сельсовет" НАО вправе по желанию гражданина - собственника предоставить взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение по договору социального найма.

При этом изымаемое жилое помещение передается в собственность МО "Хорей-Верский сельсовет" НАО по договору дарения в соответствии с действующим законодательством.

Предоставление жилого помещения по договору социального найма вместо изымаемого производится по правилам раздела 3 настоящего Положения.

4.7. При отсутствии согласия собственника с решением об изъятии жилого помещения либо при отсутствии достижения согласия о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, администрацией МО может быть предъявлен в суд иск о выкупе жилого помещения.