ГУБЕРНАТОР ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 августа 1998 года N 416

О ДОГОВОРЕ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Владивосток

{Документ утратил силу постановлением Губернатора Приморского края от 14.07.2008 N 57-пг}

Изменения: постановление Губернатора Приморского края от 26.01.1999 N 33

В соответствии со ст. ст. 671-672 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующим жилищным законодательством и в целях реализации реформы жилищно-коммунального хозяйства Приморского края, совершенствования правовых, экономических и организационных механизмов регулирования жилищных отношений

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Предоставление гражданам жилых помещений из жилищного фонда, находящегося в собственности Приморского края, как субъекта Российской Федерации, осуществлять по договору социального найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.

2. Возложить на хозяйственное управление администрации края (Проконич) полномочия по заключению договора социального найма жилого помещения.

3. Контроль за выполнением данного постановления возложить на вице-губернатора края - руководителя аппарата администрации края Кузова В.А.

(пункты 4 - 9 дополнены постановлением Губернатора Приморского края от 26.01.1999 N 33)

4. Комитету по архитектуре и капитальному строительству администрации края (Осипов) предоставить комитету по управлению имуществом Приморского края перечень квартир, построенных за счет средств краевого бюджета, не переданных в муниципальную собственность.

5. Поручить комитету по управлению имуществом Приморского края (Токуленко) внести в реестр краевого имущества квартиры, построенные за счет средств краевого бюджета и являющихся государственной собственностью Приморского края, осуществлять передачу в собственность гражданам квартир, построенных за счет средств краевого бюджета и подписывать договора об их приватизации.

6. Краевому государственному унитарному предприятию "Госнедвижимость" (Попков) принять на баланс квартиры, являющиеся государственной собственностью Приморского края.

7. Финансовому управлению администрации края (Савченко) предусмотреть в дотации, выделяемой краевому государственному унитарному предприятию "Госнедвижимость", средства для содержания принятых на баланс квартир, относящихся к государственной собственности Приморского края.

8. Поручить департаменту по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам администрации края (Чепик) оформление документов по приватизации квартир, относящихся к государственной собственности Приморского края.

9. Утвердить прилагаемый типовой договор социального найма жилого помещения.

И.о. Губернатора края В.Дубинин

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Губернатора края
26.01.99 N 33

ТИПОВОЙ ДОГОВОР социального найма жилого помещения

N __ от ________ 199 __ г.

Хозяйственное управление администрации Приморского края, действующее на основании постановления Губернатора края, в лице Проконича А.В. - начальника хозяйственного управления администрации края, именуемое в дальнейшем - Наймодатель, с одной стороны и гражданин __________ ______________________________________________________________________

(Ф.И.О., адрес места жительства, паспортные данные)

именуемый в дальнейшем - Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании постановления Губернатора края от "__" ______ 199 __ г. N _____ Наймодатель сдает, Наниматель и члены его семьи принимают в возмездное пользование квартиру (далее - жилое помещение), относящееся к государственной собственности, расположенное по адресу : город __________ район _________ улица _______________ дом ______ квартира ________, состоящей из

__________________ общей площадью ______________.

Для использования в целях проживания:

1. Нанимателя:

______________________________________________________________________

2. Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи:

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемой частью договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1. жилое помещение Нанимателю.

2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.

2.1.3. Включить в установленном порядке по заявлению Нанимателя, подписанному всеми постоянно проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи, лиц, указанных в п. 1.1. в "Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи".

2.1.4. Исключить в установленном порядке из "Списка постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи" включенное в него лицо по его заявлению. 2.2. Балансодержатель обязан:

2.2.1. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.

2.2.2. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.3. Наниматель и члены его семьи обязаны:

2.3.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора - для проживания.

2.3.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.

2.3.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя.

2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

Обеспечивать балансодержателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.3.5. В случае освобождения помещения оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

2.3.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за жилое помещение балансодержателю, коммунальные услуги - предприятиям, предоставляющим их, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

2.3.7. При освобождении жилого помещения передать Наймодателю в течение месяца его с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкции жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п.2.3.3.

Произведенные Нанимателем и членами его семьи, с письменного согласия Наймодателя, улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению балансодержателем по их сметной стоимости, в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За указанное в п. 1 договора жилое помещение Наниматель ежемесячно вносит плату, в состав которой включается:

платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;

платеж за коммунальные услуги;

платеж за наем жилого помещения.

3.2. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем ежемесячно, но не позднее десятого числа следующего месяца.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Наймодателя жилого помещения, он уплачивает Нанимателю 0,5% суммы годовой платы за жилое помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня следующего после истечения месяца.

4.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. Начисление пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить балансодержателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя и членов его семьи, производится силами балансодержателя с последующей компенсацией Нанимателем.

4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя или балансодержателя, а Наниматель и члены его семьи - выселению в следующих случаях:

5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора найма.

5.2.2. Если Наниматель и члены его семьи умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в п. 3.1. в течение шести месяцев.

5.2.4. Если Наниматель и члены его семьи систематически нарушают обязательства по договору.

5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон:

5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение трех месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо, по желанию Нанимателя и членов его семьи , расторгнуть настоящий договор.

5.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи.

5.4. Возобновление расторгнутого договора не производится.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в найм, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1.Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и Приморского края.

7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

8.1. Хозяйственное управление администрации Приморского края:

690110 г. Владивосток, ул. Светланская. 22 тел. 22-55-11

8.2. Наниматель: ___________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

(Ф.И.О., номер и серия паспорта, кем и когда выдан)

Подписи сторон:

От лица Наймодателя ________________________ А. Проконич

Наниматель __________________________