На территории зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности выделяются несколько участков распространения режима 3.
Граница территории, в пределах которой распространен режим 3, расположенной в западной части зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, ограниченной улицами Витебское шоссе - Свердлова - Беляева, полосами отвода железной дороги, идет:
на севере по южной границе землеотвода объекта культурного наследия, затем проходит на расстоянии 1 м от восточного фасада объекта культурного наследия вдоль него на расстояние 50 м, далее по красной линии ул. Витебское шоссе, проходящей вдоль северного фасада дома 1/37 по ул. Витебское шоссе;
на востоке по красной линии ул. Ново-Ленинградской от места ее пересечения с ул. Витебское шоссе до места пересечения с северной границей полосы отвода железной дороги;
на юге по северной границе полосы отвода железной дороги;
на западе по красной линии ул. Беляева от места пересечения западной и южной границы охранной зоны объекта культурного наследия до места пересечения с северной границей полосы отвода железной дороги.
Граница территории, в пределах которой распространен режим 3, расположенной в центральной части зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, ограниченной улицами Витебское шоссе - Свердлова - Беляева, полосами отвода железной дороги, идет:
на севере по красной линии ул. Свердлова, проходящей вдоль северной границы дома 8 по ул. Свердлова, далее по северной границе землеотвода домов 5, 7, 9, 13, 15 по ул. Ново-Комендантской;
на востоке по восточной границе землеотвода дома 15 по ул. Ново-Комендантской;
на юге по южной границе землеотвода домов 3, 5, 7, 9, 13, 15 по ул. Ново-Комендантской;
на западе по красной линии ул. Старо-Комендантской, проходящей вдоль западной границы землеотвода дома 8 по ул. Свердлова и дома 4 по ул. Старо-Комендантской.