На территории, в пределах которой установлен режим 2.2, в соответствии с проектами проведения землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в зонах частичной сохранности историко-градостроительной среды допускается реконструкция и ограниченное преобразование зданий и сооружений с ограничением уровня высоты новой застройки 12 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте до 1,2 м от уровня земли) до венчающего карниза, над которым возможно возведение одного мансардного этажа. Общая высота новой застройки ограничивается уровнем 16 м от обозначенной выше нулевой отметки. Площадь застроенной территории - до 50 процентов от общей площади.
На территории, расположенной в пределах распространения объекта культурного наследия, - культурного слоя города Смоленска при проведении земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ обязательно должны проводиться археологические исследования.
На схеме зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которых установлен режим 2.2, обозначены светло-коричневым цветом и литерой Р-2.2.