На территории, в пределах которой установлен режим 2.1, в соответствии с проектами проведения землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, допускается реконструкция и частичное преобразование ценных фрагментов историко-градостроительной среды бывшей Офицерской слободы города Смоленска. Ограничение высоты новой застройки 6 - 8 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте до 1,2 м от уровня земли) до венчающего карниза с использованием под мансардный этаж пространства под крышей (два - три этажа со скатной формой крыш).
Не рекомендуется применение современных кровельных покрытий, таких, как металлочерепица ярких цветов и др.
Допускается размещение строений только по красной линии кварталов, длина фасадов новых зданий - не более 25 - 30 м с разрывами между ними по красной линии застройки 10 - 15 м. Площадь застроенной территории - до 70 процентов от общей площади территории.
Материал для стен - кирпич с оштукатуренной поверхностью, не допускается использование больших площадей остекления.
Запрещается размещение рекламы на растяжках через улицы, на больших щитах и световых панелях, кроме вывесок, выполненных в соответствии с требованиями государственных органов, уполномоченных в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.
На территориях, расположенных в пределах распространения объекта культурного наследия - культурного слоя города Смоленска, при проведении земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ обязательно должны проводиться археологические исследования.
На схеме зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которых установлен режим 2.1, обозначены оранжевым цветом и литерой Р-2.1.