Режим 2.2 устанавливается на территориях с малоэтажной застройкой и распространяется от красных линий кварталов до границ землеотводов.
На территории, в пределах которой распространен режим Р-2.2, в соответствии с согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ допускается:
- реконструкция ценных элементов историко-градостроительной среды с сохранением застройки усадебного типа;
- ограничение уровня высоты новых строений до 10 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте до 1,2 м от уровня земли) до конька крыши (два - три этажа со скатной формой крыш);
- сохранение характера традиционной усадебной застройки с размещением главных зданий домовладений по красным линиям кварталов и длиной фасадов зданий не более 25 - 30 м с разрывами между ними по красной линии застройки 10 - 15 м.
Площадь застроенной территории - до 50 процентов от общей площади территории. Сохранение (или посадка) зеленых насаждений на территории, свободной от застройки.
Материал для стен зданий - дерево или кирпич с оштукатуренной поверхностью, не допускается использование больших площадей остекления. Не рекомендуется применение современных кровельных покрытий, таких как металлочерепица ярких цветов и др.
Запрещается размещение рекламы на растяжках через улицы, на больших щитах и световых панелях, кроме вывесок, выполненных в соответствии с требованиями государственных органов, уполномоченных в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.
На территориях, расположенных в пределах распространения объекта культурного наследия - культурного слоя города Смоленска, при проведении земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ обязательно должны проводиться археологические исследования.
На схеме территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 2.2, обозначена коричневым цветом и литерой Р-2.2.