Режим 2.1 устанавливается на территории с малоэтажной застройкой и распространяется от красных линий кварталов (с одной стороны) до границ землеотводов (с другой стороны).
На территории, в пределах которой установлен режим 2.1, в соответствии с согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ допускается:
- реконструкция и фрагментарное преобразование ценных элементов историко-градостроительной среды с ограничением уровня высоты новой застройки до 8 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте до 1,2 м от уровня земли) до конька крыши (два этажа со скатной формой крыш);
- сохранение характера традиционной усадебной застройки с размещением главных зданий домовладений по красным линиям кварталов и длиной фасадов зданий не более 25 - 30 м с разрывами между ними по красной линии застройки 10 - 15 м. Площадь застроенной территории - до 50 процентов от общей площади территории;
- сохранение (или посадка) зеленых насаждений на территории, свободной от застройки.
Материал для стен зданий - дерево или кирпич с оштукатуренной поверхностью, не допускается использование больших площадей остекления. Не рекомендуется применение современных кровельных покрытий, таких как металлочерепица ярких цветов и другие.
Запрещается размещение рекламы на растяжках через улицы, на больших щитах и световых панелях, кроме вывесок, выполненных в соответствии с требованиями государственных органов, уполномоченных в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.
На территории, расположенной в пределах распространения объекта культурного наследия - культурного слоя города Смоленска, при проведении земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ обязательно должны проводиться археологические исследования.
На схеме территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 2.1, обозначена светло-коричневым цветом и литерой Р-2.1.