6. При определении прав граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договору социального найма на учет в качестве малоимущих семей и одиноко проживающих граждан - заявителей не могут быть приняты граждане, уровень среднемесячных доходов или стоимость имущества которых превышают пороговые значения размеров среднемесячного дохода, приходящегося на каждого члена семьи гражданина - заявителя (далее - пороговое значение дохода), означающие, что данная семья в состоянии приобрести жилое помещение по норме не ниже нормы предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма за счет собственных или заемных средств, в том числе за счет продажи имеющегося имущества, собственных накоплений или кредитных средств.
7. Пороговые значения дохода, приходящегося на каждого члена семьи гражданина-заявителя, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи, устанавливаются представительными органами муниципальных образований исходя из потенциальной возможности приобретения гражданами жилого помещения по норме предоставления за счет собственных средств на основе следующих критериев:
- порог стоимости имущества устанавливаемый равным расчетному показателю рыночной стоимости жилого помещения.
- порог размера среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи, определяемый исходя из размера среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и необходимого для накопления средств на приобретение жилого помещения по расчетной стоимости с учетом установленного в данном муниципальном образовании среднего периода накоплений, который принимается равным среднему времени ожидания в очереди на получение жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма.
8. Пороговые значения дохода, приходящегося на каждого члена семьи гражданина-заявителя, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи пересматриваются не чаще одного раза в год.
9. Пересмотр пороговых значений дохода, приходящегося на каждого члена семьи гражданина-заявителя, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в сторону снижения их значений не распространяется на семьи и одиноко проживающих граждан, ранее признанных малоимущими в целях постановки на учет и предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, в том числе при повторном подтверждении этими гражданами размера доходов и стоимости имущества семьи гражданина-заявителя в соответствии с настоящим порядком. Изменение пороговых значений дохода в сторону их повышения распространяется на указанные категории граждан при проведении процедуры переоценки размера их доходов и стоимости имущества.
10. Периодичность переоценки доходов и стоимости имущества граждан, принятых на учет, в целях периодического повторного подтверждения их статуса как малоимущих и их прав на получение жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма определяется органами местного самоуправления.
11. Порог стоимости имущества определяется как расчетный показатель рыночной стоимости приобретения жилья по норме предоставления жилого помещения по договору социального найма:
СЖ = НП*РС*РЦ,
где СЖ - расчетный показатель рыночной стоимости приобретения жилого помещения по норме предоставления жилого помещения по договору социального найма;
НП - норма предоставления жилого помещения на одного члена семьи;
РС - размер семьи;
РЦ - средняя расчетная рыночная цена одного кв.м. жилья.
Полученный показатель СЖ составляет размер денежных средств, необходимых семье для приобретения на территории муниципального образования жилого помещения по норме не ниже нормы предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.
12. Порог размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи определяется по следующей формуле:
ПД=(СЖ/ПН)/РС - ИМ, где
ПД - порог среднемесячного размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи,
СЖ - расчетный показатель рыночной стоимости приобретения жилого помещения по норме предоставления жилого помещения по договору социального найма;
РС - размер семьи;
ПН - установленный период накоплений (в месяцах), который может быть равен среднему времени ожидания в очереди на получение жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма;
ПМ - среднемесячный минимальный уровень дохода на одного человека (прожиточный минимум на одного члена семьи или иной минимальный уровень дохода), установленный органами местного самоуправления. Минимальный уровень дохода устанавливается в расчете на одного человека с учетом сложившихся в муниципальном образовании размеров доходов населения, обеспечивающих социально приемлемые стандарты проживания.
13. Решение о признании граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, малоимущими:
1) если размер недостающих средств превышает возможности семьи по их накоплению, а размер среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на одного члена семьи, не позволяет претендовать на получение кредита на приобретение или строительство жилого помещения - принимается решение о признании гражданина - заявителя малоимущим;
2) если возможности семьи по накоплению средств равны или превышают размер недостающих средств - принимается решение о непризнании гражданина - заявителя малоимущим;
3) если размер недостающих средств превышает возможности семьи по их накоплению, но семья может претендовать на получение кредита на приобретение или строительство жилого помещения, то решение о признании или непризнании гражданина - заявителя малоимущим зависит от степени развития в данном муниципальном образовании рынка жилищного кредитования на цели приобретения или строительства жилого помещения, которая определяется:
- наличием кредитных организаций, обеспечивающих кредитование приобретение жилья (ипотечное жилищное кредитование, долевое строительство и др.);
- наличием региональных или муниципальных программ по субсидированию жилищных кредитов;
- конкретное решение банка о предоставлении или об отказе в предоставлении гражданину - заявителю кредита на приобретение или строительство жилья.