Примерная форма
ДОГОВОР ОБ ИНВЕСТИРОВАНИИ N ____
строительства торгового центра
г.________________ | "__" ____________ ____ г. |
________________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик-Застройщик", в лице ________________, действующ__ на основании ________________, с одной стороны, и ________________, именуем__ в дальнейшем "Инвестор", в лице ________________, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Термины и определения
1.1. Инвестиции - собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором с целью получения прибыли.
В соответствии с настоящим Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования.
1.2. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и реализации проекта.
1.3. Проект - необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание организационно-технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта с использованием инвестиций в форме проведения работ.
1.4. Результат инвестиционной деятельности (объект) - торговый центр, создаваемый по адресу: ________________, строительство которого будет осуществляться в соответствии с Проектом.
1.5. Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют проектные и строительные работы по договорам строительного подряда, заключаемым с Заказчиком-Застройщиком.
1.6. Работы - весь объем практических работ по строительству результата инвестиционной деятельности, подлежащий выполнению Заказчиком-Застройщиком в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.7. Земельный участок - участок общей площадью ____________ кв.м, кадастровый N ____, находящийся по адресу: ________________, из земель ____________, разрешенное пользование ________________, предоставленный Заказчику-Застройщику в аренду для создания результата инвестиционной деятельности на основании (указать реквизиты распорядительного документа) на период разработки исходно-разрешительной, проектной документации и строительства результата инвестиционной деятельности.
1.8. Проектная документация - исходно-разрешительная, техническая документация, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, смета, а также иная документация, прямо не упомянутая выше, но необходимая для выполнения работ и технической эксплуатации результата инвестиционной деятельности.
1.9. Общая площадь результата инвестиционной деятельности - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен и встроенно-пристроенных помещений.
2. Предмет Договора
2.1. По настоящему Договору Заказчик-Застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации Проекта по созданию Результата инвестиционной деятельности (объекта), характеристики которого указаны в п.2.2 настоящего Договора, на предоставленном в установленном порядке земельном участке, а Инвестор обязуется передать Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим Договором, для реализации Проекта и выплатить Заказчику-Застройщику вознаграждение.
По завершении реализации инвестиционного проекта Заказчик-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности.
2.2. Характеристики объекта, создаваемого в результате реализации инвестиционного проекта:
1) наименование: ________________;
2) адрес: ________________;
3) целевое назначение: ________________;
4) планируемая общая площадь ________________;
5) этажность ________________;
6) иные технические характеристики: ________________;
________________.
2.3. Характеристики земельного участка, на котором осуществляется реализация Инвестиционного проекта по строительству (согласно документам государственного кадастрового учета недвижимого имущества с указанием их реквизитов):
1) адрес (местоположение): ________________;
2) площадь: ________________;
3) предоставлен (лицо) на праве (вид права);
4) дата и номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав: ________________;
5) существующие обременения (ограничения) права (вид, содержание, реквизиты документов, в том числе данные о государственной регистрации обременений (ограничений);
6) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости ________________;
7) категория ________________;
8) вид разрешенного использования ________________;
9) кадастровая стоимость ________________;
10) иные уникальные характеристики ________________.
2.4. Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ.
2.5. В настоящем Договоре содержатся элементы различных договоров, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (смешанный договор).
К отношениям Сторон по выполнению Заказчиком-Застройщиком работ по настоящему Договору применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре строительного подряда, если настоящим Договором не предусмотрено иное.
К отношениям Сторон по совершению Заказчиком-Застройщиком юридических и иных действий по поручению, данному Инвестором в настоящем Договоре, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации об агентском договоре и договоре комиссии, если настоящим Договором не предусмотрено иное. При этом Заказчик-Застройщик действует от своего имени, но за счет Инвестора.
3. Порядок расчетов между Сторонами
3.1. Размер инвестиций по настоящему Договору составляет ____________ (____________) рублей.
3.2. Инвестиции направляются на реализацию Проекта в сроки, установленные Графиком финансирования (Приложение N 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в разделе 11 настоящего Договора.
3.3. Инвестиции, предоставляемые Инвестором для реализации Проекта, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на реализацию Проекта.
