ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 ноября 2011 года N 609
г. Улан-Удэ
О предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда Республики Бурятия коммерческого использования гражданам на условиях договора найма
(с изменениями на 9 марта 2023 года)
(в ред. Постановлений Правительства Республики Бурятия от 04.07.2016 N 296, от 01.06.2017 N 267, от 09.03.2023 N 118)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Законом Республики Бурятия от 28.01.2000 N 343-II "Об общих принципах управления государственной собственностью Республики Бурятия" Правительство Республики Бурятия постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Положение о предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда Республики Бурятия коммерческого использования гражданам на условиях договора найма (приложение N 1).
1.2. Методику установления размера платы за пользование жилыми помещениями жилищного фонда Республики Бурятия коммерческого использования (приложение N 2).
2. Рекомендовать органам местного самоуправления в Республике Бурятия разработать муниципальные правовые акты, регламентирующие порядок создания муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования гражданам на условиях договора найма.
3. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.
Исполняющий обязанности Председателя
Правительства Республики Бурятия
И.ЕГОРОВ
Приложение N 1
Утверждено
Постановлением Правительства
Республики Бурятия
от 25.11.2011 N 609
ПОЛОЖЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГРАЖДАНАМ НА УСЛОВИЯХ ДОГОВОРА НАЙМА
(в ред. Постановлений Правительства Республики Бурятия от 04.07.2016 N 296, от 01.06.2017 N 267, от 09.03.2023 N 118)
1. Общие положения
1.1. Положение о предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда Республики Бурятия коммерческого использования гражданам на условиях договора найма (далее - Положение) определяет порядок включения жилого помещения, являющегося государственной собственностью Республики Бурятия, в жилищный фонд коммерческого использования Республики Бурятия и исключения жилого помещения из указанного фонда, а также порядок и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Республики Бурятия по договорам найма жилых помещений коммерческого использования.
Положение не распространяется на жилищный фонд социального использования и специализированный жилищный фонд.
1.2. Жилищный фонд коммерческого использования Республики Бурятия - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности Республики Бурятия, включенных в данный фонд в порядке, установленном настоящим Положением, и предоставляемых гражданам на условиях возмездного пользования на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования.
1.3. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
1.4. Предоставление жилых помещений по договору найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.5. Жилые помещения предоставляются по договорам найма жилого помещения коммерческого использования во временное владение, возмездное пользование и не подлежат приватизации, обмену, отчуждению, и не могут использоваться в качестве нежилых помещений.
1.6. Жилая площадь по договору найма жилого помещения коммерческого использования предоставляется без учета нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной на территории соответствующего муниципального образования в Республике Бурятия.
1.7. Полномочия наймодателя по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Республики Бурятия осуществляет республиканское государственное учреждение "Центр социальной поддержки населения" (далее - наймодатель).
(в ред. Постановлений Правительства Республики Бурятия от 01.06.2017 N 267, от 09.03.2023 N 118)
2. Порядок включения жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключения жилого помещения из указанного фонда
2.1. В жилищный фонд коммерческого использования Республики Бурятия включаются свободные жилые помещения, находящиеся в собственности Республики Бурятия или приобретенные в установленном законодательством порядке с целью включения их в жилищный фонд коммерческого использования Республики Бурятия.
2.2. Включение жилых помещений в фонд коммерческого использования Республики Бурятия и исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляются на основании распоряжения исполнительного органа государственной власти Республики Бурятия по управлению государственным жилищным фондом Республики Бурятия (далее - уполномоченный орган).
2.3. Включение жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования Республики Бурятия не допускается, если они заняты по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, договорам безвозмездного пользования, иным договорам.
Включение жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования осуществляется после расторжения вышеуказанных договоров и после исключения таких помещений из специализированного жилищного фонда Республики Бурятия.
(в ред. Постановления Правительства Республики Бурятия от 01.06.2017 N 267)
2.3(1). Для отнесения жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования Республики Бурятия наймодатель представляет в уполномоченный орган следующие документы:
- заявление о включении жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования Республики Бурятия, содержащее сведения об отсутствии действующих в отношении таких помещений договоров социального найма, договоров найма специализированных жилых помещений, договоров безвозмездного пользования, договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования либо иных договоров и прав в отношении указанных в заявлении помещений;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении жилых помещений или уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о жилых помещениях, выданные не ранее чем за 30 календарных дней до представления заявления в уполномоченный орган;
- кадастровые паспорта жилых помещений (при наличии);
- в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о жилых помещениях - документы, подтверждающие право оперативного управления наймодателя на такие помещения;
- заключение межведомственной комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания;
- согласие исполнительного органа государственной власти Республики Бурятия, осуществляющего полномочия учредителя наймодателя, на включение жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования Республики Бурятия.
В случае непредставления заявителем выписки из ЕГРН уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрашивает в соответствующих органах (организациях) выписку из ЕГРН.
Уполномоченный орган в течение 30 календарных дней с даты получения заявления и документов принимает распоряжение о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования Республики Бурятия либо при наличии оснований для отказа в таком включении подготавливает письмо об отказе во включении жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования Республики Бурятия с указанием оснований для такого отказа.
Отказ во включении жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования Республики Бурятия допускается по следующим основаниям:
- представлен неполный комплект документов, предусмотренный настоящим пунктом;
- жилые помещения в установленном законодательством порядке признаны непригодными для проживания, аварийными, подлежащими сносу или реконструкции;
- при наличии в отношении жилых помещений действующих договоров, предусмотренных абзацем первым пункта 2.3 настоящего Положения;
- в отношении здания, в котором расположены указанные в заявлении жилые помещения, установлена цель использования в качестве наемного дома социального использования;
- отсутствие у наймодателя права оперативного управления на указанные в заявлении жилые помещения;
- заявитель не наделен полномочиями наймодателя по договорам найма жилых помещений коммерческого использования Республики Бурятия;
- указанные в заявлении жилые помещения включены в специализированный жилищный фонд Республики Бурятия;
- в представленных документах выявлена недостоверная или искаженная информация.
Указанное выше распоряжение или письмо об отказе направляются заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия распоряжения или подписания письма об отказе.
С даты принятия Правительством Республики Бурятия решения об изменении цели использования здания в качестве наемного дома социального использования (наемный дом социального использования становится наемным домом коммерческого использования) такое здание или все помещения в таком здании считаются включенными в жилищный фонд коммерческого использования Республики Бурятия без подачи заявления и иных документов, предусмотренных настоящим пунктом.
(п. 2.3(1) введен Постановлением Правительства Республики Бурятия от 01.06.2017 N 267)
2.4. Исключение жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется по заявлению наймодателя в случаях:
(в ред. Постановления Правительства Республики Бурятия от 01.06.2017 N 267)
- признания в установленном законодательством порядке жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования не пригодными для проживания, аварийными, подлежащими сносу или реконструкции и при условии отсутствия в отношении указанных жилых помещений действующих договоров найма жилых помещений коммерческого использования;
(в ред. Постановления Правительства Республики Бурятия от 01.06.2017 N 267)
- отсутствия потребности в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.
