Действующий

Об установлении объединенной зоны охраны объектов культурного наследия города Улан-Удэ и об утверждении особых режимов использования земель и земельных участков и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон (с изменениями на 11 марта 2024 года)



3. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительному регламенту в границах зоны частичного регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗЧРЗ)


По степени строгости режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительному регламенту зоны частичного регулирования застройки и хозяйственной деятельности подразделяются на следующие типы:


- зона частичного регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 типа;


- зона частичного регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 типа.


Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительному регламенту в границах зоны частичного регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливается с учетом следующих требований:


3.1. Ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия, касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, которые должны быть соподчинены композиционно и масштабно исторической опорной застройке.


3.2. Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, касающееся их внешнего облика, размеров, пропорций и параметров, которые должны быть соподчинены условиям приведения их в соответствие градостроительному регламенту данной зоны, параметрам историко-градостроительной среды объектов культурного наследия.


3.3. Сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.


3.4. Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений, полное благоустройство зданий и территории; восполнение внутриквартальных фрагментов нарушенной исторической среды.


3.5. Сохранение исторических красных линий застройки.


3.6. Для фрагментов, граничащих с охранными зонами, зонами строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности, по линиям соприкосновения применяются режимы, компромиссные (усредненные) между требованиями данных зон (по характеру застройки, масштабу, высоте - как правило, с понижением до высоты, регламентируемой на смежных участках более строгого режима).


3.7. Предусматривается двухстадийное проектирование для объектов нового строительства:


- проектная документация с проработками по внедрению объекта в историческую среду (с конкретизацией для каждого участка общих требований композиционного масштабного соответствия исторической застройке, касающейся: особенностей местоположения, строительного материала (преимущественно дерево, кирпич), членений и материала отделки фасадов, наличия карниза, пропорций и соотношений проемов, скатной формы крыш, цветового решения);


- рабочая документация.


3.8. Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия, требующее согласования с региональным органом охраны объектов культурного наследия: