ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА БАЗОВОГО ПРЕДПРИЯТИЯ В АРЕНДУ ПРЕДПРИЯТИЯМ - УЧАСТНИКАМ ТПЗ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации "Об акционерных обществах", с учетом особенностей деятельности территориально - производственных зон свободного предпринимательства в Республике Бурятия (далее - ТПЗ).
1.1. Настоящее Положение устанавливает дополнительные гарантии защиты прав предприятий - участников ТПЗ, развивающих производство и создающих новые рабочие места на площадях базового предприятия.
1.2. Положение определяет порядок взаимодействия базового предприятия и сторонних участников ТПЗ по оформлению договоров аренды основных фондов (оборудования и объектов нежилого фонда) с правом последующего выкупа указанного имущества (кроме государственного) участниками ТПЗ.
2.1. Договор аренды основных фондов заключается между предприятием - участником и базовым предприятием и является основным документом, регулирующим их арендные отношения.
2.2. Базовое предприятие государственной формы собственности заключает договор аренды недвижимости без права последующего выкупа с согласия Комитета Республики Бурятия по управлению государственным имуществом, аренды движимого имущества самостоятельно, а муниципальной собственности с согласия Комитета по управлению государственным имуществом местного самоуправления.
Согласие Комитета Республики Бурятия по управлению государственным имуществом или Комитетом по управлению государственным имуществом местного самоуправления подтверждается:
- распоряжением комитета за подписью председателя комитета или его заместителя;
- грифом "согласовано" в правом верхнем углу договора и подписью председателя комитета или его заместителя. Подпись председателя (заместителя председателя) комитета скрепляется печатью.
2.3. Базовое предприятие в организационно - правовой форме открытого акционерного общества может заключить договор аренды с правом последующего выкупа, с соблюдением требований, установленных уставом общества, Федеральным Законом "Об акционерных обществах", Гражданским кодексом Российской Федерации.
Решения общего собрания акционеров или Совета директоров общества оформляются протоколами в порядке, установленном Федеральным Законом "Об акционерных обществах", уставом общества.
2.4. Передача основных фондов от базового предприятия предприятию - участнику ТПЗ оформляется актом приема - передачи.
2.5. Договор аренды заключается, как правило, на 5 лет и может быть пролонгирован в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2.6. Арендованные основные фонды ОАО, ООО могут перейти в установленном порядке в собственность арендатора - участника ТПЗ при выполнении им условий, предусмотренных договором аренды, и внесении всей обусловленной договором выкупной цены.
3.1. Арендуемое имущество (кроме государственного) может быть выкуплено участником ТПЗ при добросовестном выполнении всех обязательств по договору и следующих условий:
- выполнение бизнес - плана и инвестиционных программ развития производства;
- отсутствие задолженности перед арендодателем по арендной плате и коммунальным платежам;
- заключение договора с арендодателем о долевом содержании объектов общего пользования и назначения.
3.2. При переходе в течение срока действия налоговых освобождений права собственности на имущество от собственника к арендатору на выкупаемое имущество устанавливается ограничение, связанное с сохранением рабочих мест и использованием имущества по производственному назначению.
Данное ограничение сохраняется при переходе прав на имущество к другому лицу.
3.3. Выкупная цена определяется базовым предприятием и предприятием - участником ТПЗ с привлечением независимого оценщика (аудитора).
3.4. Выкуп арендованного оборудования осуществляется договором купли - продажи либо дополнительным соглашением, в котором содержатся нормы, регулирующие порядок расчетов, передачи имущества, момент перехода права собственности, и иные обязательные условия, предусмотренные действующим законодательством.
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды базовое предприятие и участник ТПЗ несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Споры, возникающие между базовым предприятием и участником ТПЗ по вопросам исполнения договора аренды, разрешаются по согласованию сторон либо в судебном порядке.