Основные мероприятия по реализации подпрограммы:
1. Государственная поддержка системы ипотечного жилищного кредитования, позволяющей формировать рынок жилья в Республике Бурятия и являющейся в настоящее время одним из приоритетных направлений государственной политики, путем предоставления:
- денежных средств из республиканского бюджета на предоставление субсидий на оплату страхования ответственности или части стоимости жилья гражданам определенных Правительством Республики Бурятия категорий, приобретающим жилье по программе ипотечного жилищного кредитования (далее - определенным категориям);
(в ред. Постановлений Правительства РБ от 30.11.2011 N 625, от 19.12.2011 N 675)
- денежных средств для увеличения уставного капитала ОАО "Ипотечная корпорация Республики Бурятия";
- государственной гарантии Республики Бурятия по обязательствам регионального оператора.
Основные направления деятельности в период 2011 - 2012 годов:
1. Повышение доступности ипотечных кредитов для населения посредством создания условий для объективного повышения их доходов, стабилизация цен на жилье на доступном и экономически обоснованном уровне, снижение процентных ставок по кредитам.
2. Рефинансирование ипотечных жилищных кредитов в виде целевых кредитов (займов) и выпуска ипотечных ценных бумаг.
3. Поддержание заемщиков, у которых произошло снижение доходов, стимулирование отложенного платежеспособного спроса - реструктуризация кредитов, создание в муниципалитетах маневренного жилищного фонда для временного проживания заемщиков, на жилье которых обращено взыскание.
4. Стимулирование развития специальных социальных программ ипотечного кредитования, ориентированных на первичный рынок жилья и отдельные категории заемщиков через внедрение новых ипотечных продуктов ("Новостройка", "Материнский капитал", "Военная ипотека", "Молодые семьи").
5. Стимулирование роста объемов строительства индивидуального жилья путем предоставления жилищных займов для завершения строительства.
6. Дифференциация рынка жилья, формирование нового сегмента жилья эконом-класса через реализацию Программы АИЖК "Стимул" и содействие строительству такого жилья в объемах, соответствующих потребностям и спросу граждан со средними доходами.
В целях повышения доступности жилья и поддержки строительной отрасли разработан механизм стимулирования строительства жилья экономического класса, который представлен в утвержденной федеральным оператором (АИЖК) в 2010 г. Программе по стимулированию кредитования застройщиков, реализующих проекты строительства жилья экономического класса, и физических лиц, приобретающих жилые помещения в рамках данных проектов (далее - Программа "Стимул").
В рамках реализации Программы "Стимул" в Республике Бурятия между АИЖК, Правительством Республики Бурятия и региональным оператором планируется подписание трехстороннего соглашения о сотрудничестве на 2011 год.
Приоритетным проектом Программы "Стимул" является строительство жилья эконом-класса 1-й очереди малоэтажной застройки в 140а квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ. Капитальные вложения по строительству 1-й очереди проекта - 444,6 млн. рублей, размер фондирования составит 310,0 млн. рублей, в т.ч. в 2011 г. - 140,0 млн. рублей; 2012 г. - 170,0 млн. рублей.
Эффект от реализации проекта - дополнительный ввод жилья экономического класса - 22,2 тыс. кв. метров, в том числе в 2012 г. - 6,5 тыс. кв. метров, 2013 г. - 15,7 тыс. кв. метров, которое будет предоставлено социально ориентированным группам населения республики.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 30.11.2011 N 625)
На создание маневренного жилищного фонда в целях обеспечения поддержки заемщиков, лишившихся единственного жилья в результате продажи предмета залога, будет направлено в 2011 - 2015 годах 26,4 млн. руб.
В целях создания маневренного фонда планируется подписание в 2011 году трехстороннего соглашения о сотрудничестве между Правительством Республики Бурятия, ОАО "АИЖК" и ОАО "АРИЖК".
Отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду Республики Бурятия с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются в соответствии с Законом Республики Бурятия от 25.12.2006 N 2024-III "О специализированном жилищном фонде Республики Бурятия".
У застройщиков будет приобретено порядка 850 кв. метров жилья.
Основные направления деятельности в период 2013 - 2015 годов:
1. Активное развитие ипотечного кредитования банковской системой за счет собственных ресурсов, внедрение новых механизмов жилищного финансирования (жилищные строительные кооперативы и т.п.).
2. Развитие ипотечного страхования для возможности снижения первоначального взноса по федеральной ипотеке, субсидирование первоначального взноса определенным категориям граждан или компенсация страхования ипотечных обязательств гражданам.
3. Развитие различных форм малоэтажной застройки, отвечающих стандартам ценовой доступности, энергоэффективности и экологичности.
4. Предоставление гражданам земельных участков для строительства жилых домов с возведенной инженерной инфраструктурой.
5. Формирование сегментов коммерческого найма жилья и строительство жилья некоммерческими организациями.