Недействующий

О РЕСПУБЛИКАНСКОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЕ "ЖИЛИЩЕ" РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ НА 2011-2015 ГОДЫ

11.5. Механизм реализации подпрограммы


Основные направления и мероприятия реализация подпрограммы:

1. Долгосрочное ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам жилищных займов и кредитов под залог жилья.

Основная цель деятельности регионального оператора - внедрение на обслуживающей им территории новых ипотечных продуктов в рамках федеральной ипотечной программы, которые имеют социальную направленность. Он также поставляет банковскому сообществу определенные технологии по выдаче ипотечного кредита, выступает гарантом сохранения ликвидности, рефинансирующей организацией, сопровождающей выданные им ипотечные кредиты.

Государственная поддержка развития единой системы ипотечного кредитования через регионального оператора - одна из мер для создания условий развития рыночных механизмов. Региональный оператор является инструментом регулирования рынка в руках государства. Одновременно с помощью федерального оператора, он поддерживает конкурентную среду, формирует ипотечный рынок жилья, являясь ориентиром по процентным ставкам, устанавливает стандарты выдачи кредитов.

Федеральный оператор АИЖК как оператор вторичного рынка ипотечных кредитов устанавливает региональному оператору лимит сопровождения федеральных ипотечных кредитов, выданных по Стандартам АИЖК и других ипотечных продуктов. Лимит устанавливается исходя из размера уставного капитала регионального оператора. На 1 января 2011 года лимит ОАО "Ипотечная корпорация РБ" составляет 1000 млн. рублей при размере уставного капитала 70,9 млн. рублей, объем кредитов, находящийся на сопровождении, - 1203,2 млн. рублей.

Увеличение уставного капитала регионального оператора позволит не только осуществлять выдачу и сопровождение федеральных ипотечных продуктов, но и реализовать республиканские программы по выдаче нестандартных жилищных займов, не предусмотренных федеральными Стандартами, в том числе на стимулирование объемов индивидуального жилищного строительства.

В период 2013 - 2015 годов предполагается дальнейшее развитие механизма рефинансирования в рамках двухуровневой системы ипотечного жилищного кредитования. Выдача ипотечных кредитов (займов) будет осуществляться первичными кредиторами (кредитными и иными организациями); в задачи регионального оператора входит рефинансирование ипотечных займов (кредитов), выданных самостоятельно, а также выкупленных у первичных кредиторов.

Механизм рефинансирования предоставляет региональному оператору возможность вернуть денежные средства, выданные в виде ипотечных займов на длительные сроки, выдавать и выкупать за счет рефинансированных ресурсов новые ипотечные (кредиты) займы. Реализация механизма рефинансирования ипотечных займов (кредитов) и развитие рынка ипотечных ценных бумаг позволит в значительной степени расширить возможности по привлечению внебюджетных денежных средств и снизить нагрузку на бюджет.

2. Субсидирование части стоимости жилья при приобретении жилья экономического класса по Программе ипотечного жилищного кредитования путем предоставления целевых субсидий на оплату страхования ответственности или части стоимости жилья, приобретаемого по программе ипотечного жилищного кредитования определенным категориям граждан. Реализация механизма субсидирования позволяет расширить круг участников системы Программы ипотечного жилищного кредитования в республике и повысить доступность жилья для населения за счет увеличения их платежеспособного спроса. Предоставление ипотечных кредитов с субсидированным первоначальным взносом на стадии строительства в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" послужит финансовой поддержкой строительной отрасли на территории региона.

(в ред. Постановлений Правительства РБ от 30.11.2011 N 625, от 19.12.2011 N 675)

Порядок предоставления целевых субсидий определяется постановлением Правительства Республики Бурятия.

3. Строительство нового жилья в рамках системы ипотечного жилищного кредитования, включающего в комплексе:

- аккумулирование региональным оператором денежных средств из различных источников (собственные средства, бюджетные и внебюджетные средства, в том числе коммерческие кредиты и средства населения) и финансирование строительства жилья в качестве застройщика и/или инвестора;

- реализацию построенного жилья с предоставлением ипотечного займа (кредита). Механизм приобретения строящегося жилья предполагает предоставление рассрочки первоначального взноса на период строительства, а также получения льготных долгосрочных ипотечных займов по новым продуктам "Новостройка", "Материнский капитал", которые выдаются при оформлении жилья в собственность под залог приобретаемого жилья или на этапе строительства - под залог имущественных прав на него.

В процессе реализации подпрограммы могут быть разработаны и внедрены иные механизмы реализации подпрограммы, позволяющие достичь поставленных перед подпрограммой целей и задач.