2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | |
Введено в действие жилых домов, | 196,8 | 201,2 | 217,4 | 269,4 | 307,0 | 248,0 | 270,8 |
в % к предыдущему году | 112,6 | 106,3 | 116,1 | 120,6 | 114,0 | 80,8 | 109,2 |
на 1000 чел., м2 общей площади | 205,0 | 209,6 | 226,5 | 280,6 | 319,8 | 258,3 | 282,1 |
Потребность в жилье у населения (граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в получении жилья по социальному найму) составляет 1810 тыс. кв. метров, или 9,5% от общего объема жилищного фонда республики.
По состоянию на 1 января 2010 года, по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия (Бурятстат), в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в муниципальных образованиях в Республике Бурятия зарегистрировано 36,6 тыс. семей.
Из общего числа семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий:
44,3 процента семей ожидает квартиры 10 лет и более;
2,0 процента - проживают в общежитиях или в коммунальных квартирах;
22,6 процента - имеют жилье в ветхом и аварийном состоянии.
Среди очередников на получение жилья и улучшение жилищных условий 21,8 тысячи семей относятся к социально уязвимым группам населения. Из общего числа очередников эти категории составляют:
22,2 процента - молодые семьи;
15,6 процента - дети-сироты;
17,7 процента - инвалиды и участники боевых действий;
6,5 процента - многодетные семьи.
Потребность населения, проживающего на территории Республики Бурятия, в улучшении жилищных условий оценивается, исходя из следующего:
614 тыс. кв. метров - улучшение жилищных условий граждан, имеющих жилье, приходящееся по площади на 1 человека менее учетной нормы (18 кв. метров на 1 чел.);
412 тыс. кв. метров - на замену ветхого и аварийного жилищного фонда;
139,7 тыс. кв. метров - на предоставление жилья детям-сиротам;
379 тыс. кв. метров - улучшение жилищных условий молодых семей и многодетных семей;
265 тыс. кв. метров - улучшение жилищных условий прочих льготных категорий граждан.
Государственная политика решения жилищной проблемы населения страны посредством механизма ипотечного жилищного кредитования получила свое активное развитие в период 2005 - 2007 годов. Объемы выдачи ипотечных кредитов динамично росли, при этом темпы роста постепенно снижались под воздействием эффекта накопления масштаба.
Мировой финансовый кризис 2008 - 2009 годов повлиял на российский финансовый сектор, в том числе ипотечное кредитование, объемы выдачи ипотечных жилищных кредитов населению сократились в 3 раза.
Несмотря на создание основ функционирования рынка жилья, приобретение, строительство и наем жилья с использованием рыночных механизмов на практике пока доступны лишь ограниченному кругу семей - семьям с высокими доходами. Основными причинами низкого платежеспособного спроса на жилье являются низкая доступность долгосрочных ипотечных жилищных кредитов, а также высокий уровень рисков и издержек на этом рынке.
В целях повышения доступности жилья для населения необходимо обеспечить условия для дальнейшего развития системы ипотечного жилищного кредитования и других механизмов расширения платежеспособного спроса, системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов, рынка ипотечных ценных бумаг, рыночной и административной государственной инфраструктуры, а также оказать бюджетную поддержку в приобретении жилья, в том числе с помощью ипотечных кредитов и займов, молодым семьям.
Вместе с тем, наряду с положительными результатами реализации Программы, ряд задач не был исполнен в полном объеме. Среднедушевой размер общей площади жилья меньше федерального стандарта (19 кв. метров общей площади на человека, по России - 22,4 кв. метра), т.е. большая часть населения республики являются потенциально нуждающимися в улучшении жилищных условий. Денежные доходы ниже величины прожиточного минимума имеет 36% населения республики и, следовательно, не могут самостоятельно решить проблему обеспечения жильем.
Все это не позволяет значительному числу граждан в полной мере улучшить свои жилищные условия за счет приобретения жилья не только на первичном, но и вторичном рынках. В 2010 году в Республике Бурятия потенциальная доля семей, имеющих возможность приобретения жилья за счет собственных и заемных средств, составила 17%.
Однако, начиная с середины 2010 года, на рынке жилья произошли изменения в сторону улучшения ситуации. Одной из основных причин стало улучшение состояния на финансовом рынке, наметились тенденции выхода из экономического кризиса. Население республики вновь начинает проявлять интерес к покупке квартир.
Наметились тенденции в сфере восстановления рынка ипотечного жилищного кредитования. Коммерческие банки стали возвращаться на рынок ипотеки. В прежних объемах он, безусловно, восстановится еще не скоро, однако предпосылки того, что этот процесс начался, уже заметны. Объем выданных ипотечных жилищных кредитов всеми банками, работающими на территории Республики Бурятия, составил: