В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на выкуп арендуемого имущества (находящегося в муниципальной или государственной собственности) (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ). Законом Республики Бурятия от 07.11.2008 N 568-IV "О развитии малого и среднего предпринимательства в Республике Бурятия" установлены предельное значение площади помещений, находящихся в государственной собственности Республики Бурятия и собственности муниципальных образований в Республике Бурятия, арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства и приобретаемых ими в результате реализации преимущественного права в размере 2000 кв. м, срок рассрочки оплаты приобретаемого ими государственного и муниципального имущества - 3 года. К 2013 году все субъекты малого и среднего предпринимательства, имеющие в соответствии с указанными законами право на льготный выкуп арендуемого ими имущества, реализовали это право.
9 января 2013 года в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации внесен законопроект, предусматривающий внесение изменений в Федеральный закон N 159-ФЗ в части расширения круга лиц, имеющих право на льготный выкуп арендованного ими государственного или муниципального имущества. Также этим проектом предусмотрены дополнительные гарантии субъектам малого и среднего предпринимательства при реализации предоставленного им права выкупа имущества. Таким образом, после принятия указанного законопроекта будет проведен комплекс необходимых мероприятий, связанных с предоставлением имущества в собственность заинтересованных субъектов малого и среднего предпринимательства.
В целях обеспечения условий реализации предоставленных действующим федеральным законодательством форм имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства Законом Республики Бурятия от 01.10.2008 N 515-IV "О внесении изменения в статью 12 Закона Республики Бурятия "Об общих принципах управления государственной собственностью Республики Бурятия" предусмотрено предоставление субъектам малого и среднего предпринимательства объектов государственной собственности Республики Бурятия, включенных в перечень имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, на срок не менее 5 лет. Постановлением Правительства Республики Бурятия от 21.10.2008 N 483 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Бурятия от 15.07.2002 N 187 "О Порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование объектов государственной собственности Республики Бурятия" установлен порядок формирования и ведения перечня имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также порядок и условия (льготы по арендной плате) предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства государственного имущества Республики Бурятия. Минимуществом Республики Бурятия принят приказ от 10.07.2008 N 65 "Об утверждении порядка формирования и ведения реестра актов о предоставлении государственной помощи путем передачи республиканского имущества", в соответствии с которым сформирован и ведется реестр актов о предоставлении государственной помощи путем передачи республиканского имущества. Реестр опубликован и периодически обновляется на сайте Минимущества Республики Бурятия.
Также постановлением Правительства Республики Бурятия от 15.07.2002 N 187 "О Порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование объектов государственной собственности Республики Бурятия" предусмотрены льготы при определении размера арендной платы за пользование объектами государственной собственности. Арендная плата за пользование объектами республиканского имущества для субъектов малого и среднего предпринимательства в первые 2 года аренды устанавливается с понижающим коэффициентом 0,5, то есть в 2 раза меньше рассчитанной по действующей методике, на третий - четвертый годы - на 30 % ниже, на 5 год - на 20 % ниже и в последующие - на 10 % ниже, чем арендная плата, рассчитанная на общих основаниях.
Требования указанных выше нормативных правовых актов реализованы в полном объеме - на 1 января 2013 года все объекты республиканского имущества, включенные в перечень объектов, предоставляемых в целях имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, переданы по договорам аренды соответствующим юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.
Мероприятия, связанные с предоставлением права пользования республиканским имуществом на условиях долгосрочной аренды и на льготных условиях, пользуются высокой заинтересованностью со стороны субъектов малого и среднего предпринимательства и будут в дальнейшем активно осуществляться.
Это касается реализации права субъектов малого и среднего предпринимательства на перезаключение договоров аренды республиканского имущества в случаях, предусмотренных действующим законодательством. При этом, в случае высвобождения объектов недвижимого имущества от аренды, его дальнейшее использование будет осуществляться в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
Вторым приоритетным направлением в области передачи объектов республиканской собственности в возмездное и безвозмездное пользование является имущественная поддержка социально ориентированных некоммерческих организаций. Данное направление будет реализовываться путем передачи республиканского имущества заинтересованным лицам в аренду по льготным ставкам арендной платы либо по решению Правительства Республики Бурятия в безвозмездное пользование.