1. В жилой зоне сельского населенного пункта, следует размещать одно-, двухквартирные индивидуальные дома усадебного, коттеджного типа, многоквартирные блокированные дома с участками при квартирах и без них, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома высотой до 4 этажей.
Расчетная плотность населения на территории сельского поселения принимается в соответствии с Таблицей 2.10.
Таблица 2.10.
Тип дома | Плотность населения, чел./га, при среднем размере семьи, чел. | |||||||
2,5 | 3,0 | 3,5 | 4,0 | 4,5 | 5,0 | 5,5 | 6,0 | |
Усадебный, с приквартирными участками, м2: | ||||||||
2000 | 10 | 12 | 14 | 16 | 18 | 20 | 22 | 24 |
1500 | 13 | 15 | 17 | 20 | 22 | 25 | 27 | 30 |
1200 | 17 | 21 | 23 | 25 | 28 | 32 | 33 | 37 |
1000 | 20 | 24 | 28 | 30 | 32 | 35 | 38 | 44 |
800 | 25 | 30 | 33 | 35 | 38 | 42 | 45 | 50 |
600 | 30 | 33 | 40 | 41 | 44 | 48 | 50 | 60 |
400 | 35 | 40 | 44 | 45 | 50 | 54 | 56 | 65 |
Секционный, с числом этажей: | ||||||||
2 | - | 130 | - | - | - | - | - | - |
3 | - | 150 | - | - | - | - | - | - |
4 | - | 170 | - | - | - | - | - | - |
Интенсивность использования территории населенного пункта сельского поселения определяется коэффициентами застройки и плотности застройки, предельно допустимые значения которых, приведены в Таблице 2.11.
Таблица 2.11.
Тип застройки | Размер земельного участка, м2 | Площадь жилого дома, м2 общей площади | Коэффициент застройки Кз | Коэффициент плотности застройки Кпз |
А | 1200 и более | 480 | 0,2 | 0,4 |
1000 | 400 | 0,2 | 0,4 | |
Б | 800 | 480 | 0,3 | 0,6 |
600 | 360 | 0,3 | 0,6 | |
500 | 300 | 0,3 | 0,6 | |
400 | 240 | 0,3 | 0,6 | |
300 | 240 | 0,4 | 0,8 | |
В | 200 | 160 | 0,4 | 0,8 |
Примечания:
усадебная застройка одно-, двухквартирными домами с размером участка 1000-1200 м2 и более с развитой хозяйственной частью;
застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м2 и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома с участками 300-400 м2 с минимальной хозяйственной частью);
многоквартирная (среднеэтажная) застройка блокированного типа с приквартирными участками размером 200 м2.
При размерах приквартирных земельных участков менее 200 м2 коэффициент плотности застройки не должен превышать 1,2. При этом величина коэффициента застройки не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
Усадебный, одно- и двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
В районах усадебной застройки, жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.
Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются в соответствии с зооветеринарными, санитарно-гигиеническими требованиями и в соответствии с подразделом 12.18. "Пожарная безопасность" раздела 12 "Инженерная подготовка и защита территории" настоящих Нормативов.
До границы соседнего придомового участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; от других построек (бани, автостоянки и др.) – 1 м; от стволов высокорослых деревьев – 4 м; среднерослых – 2 м; от кустарника – 1 м.
На придомовых земельных участках содержание скота и птицы допускается лишь в районах усадебной застройки с размером участка не менее 0,1 га. На участках предусматриваются хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также хозяйственные подъезды и скотопрогоны.
Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных, до объектов жилой застройки должно быть не менее указанного в Таблице 2.12.
Таблица 2.12.
Нормативный разрыв | Поголовье (шт.), не более | ||||||
свиньи | коровы, бычки | овцы, козы | кролики - матки | птица | лошади | нутрии, песцы | |
10 м | 5 | 5 | 10 | 10 | 30 | 5 | 5 |
20 м | 8 | 8 | 15 | 20 | 45 | 8 | 8 |
30 м | 10 | 10 | 20 | 30 | 60 | 10 | 10 |
40 м | 15 | 15 | 25 | 40 | 75 | 15 | 15 |
В сельских населенных пунктах, размещаемые в пределах жилой зоны, группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: