Группировка объектов капитального ремонта жилых домов
Код норм | Наименование вида капитального ремонта | Единицы измерения |
I. | Капитальный ремонт зданий в целом (без смены перекрытий) | кв. м. общей площади |
1.1 | Каменные здания | |
1.2. | Панельные здания | |
I I | Капитальный ремонт отдельных элементов зданий | |
2. | Фасады | кв. м. фасада |
2.1. | Каменные здания | |
2.2. | Панельные здания | |
3. | Крыши, кровли | кв. м. кровли |
3.1. | Кровли металлические | |
3.2. | Из штучных материалов | |
3.3. | Кровли рулонные | |
4 | Внутренние инженерные сети | кв. м. общей площади |
4.1. | Центральное отопление | |
4.2. | Холодное водоснабжение | |
4.3. | Горячее водоснабжение | |
4.4. | Канализация | |
4.5 | Газоснабжение | |
4.6. | Капитальный ремонт и модернизация лифтов |
9.1. Порядок определения плановых показателей стоимости капитального ремонта жилых домов
Для расчета годовых плановых затрат на капитальный ремонт жилищного фонда устанавливаются плановые объемы работ по данным адресной программы капитального ремонта данной территории. Для всех жилых домов, предназначенных для капитального ремонта на плановый период (объекты капитального ремонта), отнесенных к соответствующим видам ремонта по типовой группировке (таблица 3), определяются суммарные натуральные показатели ремонта в соответствующих единицах измерения.
Определение затрат на капитальный ремонт жилых домов на плановый период выполняется перемножением плановых объемов работ по группам ремонта на соответствующие нормативы предельной стоимости для региона (таблица 4) с последующим суммированием расчетных затрат по всем группам капитального ремонта жилых домов.
Расчет плановых затрат определяется по формуле:
где
- объем работ (в натуральных измерителях - кв. м.) по группе капитального ремонта на плановый год, принимается по данным адресной программы ремонта.
9.2. Группировка объектов капитального ремонта многоквартирных жилых домов
Объекты капитального ремонта в нормативах предельной стоимости
группируются по факторам-признакам, обуславливающим однородность ремонтных работ, расхода ресурсов и удельную стоимость ремонта на объектах соответствующей группы.
Основными факторами - признаками типовой классификации капитального ремонта жилых домов являются:
охват здания ремонтными работами;
виды ремонтируемых элементов здания (конструкции и инженерные системы);
материал несущих и ограждающих конструкций.
Жилые здания классифицируются по степени капитальности ограждающих конструкций, этажности, техническому состоянию (физическому износу), соответствию нормативным требованиям к планировке и уровню инженерного обустройства (моральному износу).
Классификация жилых зданий по степени капитальности ограждающих конструкций устанавливается с учетом материала несменяемых (основных) конструктивных элементов, срок службы которых в зданиях является наибольшим (фундаменты, стены, каркасы, перекрытия).
Средние сроки службы конструкций и элементов зданий должны учитываться при планировании ремонтных работ в процессе эксплуатации жилищного фонда, при проектировании капитального ремонта зданий, при разработке норм материально-технического обеспечения жилищных организаций.
Физический износ определяется путем обследования элементов здания визуальным способом, инструментальными методами контроля и испытания их в соответствии с действующими правилами и требованиями.
К капитальному ремонту относятся работы по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий, их восстановление, смена (кроме полной смены фундаментов и стен) или замена на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий, а также восстановление в необходимых объемах отделки помещений и фасадов. Виды работ по капитальному ремонту утверждены Федеральным законом N 185-ФЗ.
По признаку "охват здания ремонтными работами" объекты капитального ремонта подразделяются:
1) на капитальный ремонт зданий в целом (комплексный капитальный ремонт, при котором производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования, указанного в статье 15 Федерального закона N 185-ФЗ);
2) капитальный ремонт отдельных элементов зданий (выборочный капитальный ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств, инженерного оборудования, вышедшего из строя).
Капитальный ремонт здания в целом характеризуется полным или частичным охватом ремонтными работами всех (или большинства) строительных конструкций и инженерных систем, имеющихся в здании. При этом стоимость ремонта любой конструкции или системы не должна превышать 50% общей стоимости работ.
К капитальному ремонту отдельных элементов здания относят объекты, на которых выполняется ремонт одной конструкции с сопутствующими
(необходимыми по технологии) ремонтными работами по другим элементам здания. Отличительным признаком отнесения объекта к этой группе ремонта является стоимость ремонта отдельной конструкции или инженерной системы, которая должна составлять более половины (50%) общей стоимости ремонта здания.