3. Годовая арендная плата за пользование земельными участками определяется по формуле:
А = КС * Ка * И, где:
А - размер городовой арендной платы;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
Ка - коэффициент категорий арендаторов;
И - индекс инфляции.
4. При расчете годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области - городе Орле, применяются коэффициенты категорий арендаторов согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
При расчете годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципальных районов и городских округов Орловской области (за исключением города Орла), применяются коэффициенты категорий арендаторов, утверждаемые уполномоченными органами местного самоуправления соответствующих муниципальных районови городских округов Орловской области.
5. При расчете годовой арендной платы за земельные участки применяется индекс инфляции, равный 1.
6. В случае если размер годовой арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка, превышает 300 000 рублей, размер годовой арендной платы за пользование земельными участками устанавливается в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
7. Размер ежегодной арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, а также в случае перевода земельного участкаиз одной категории в другую и/или изменения вида разрешенного использования земельного участка.
8. В случае если сведения о кадастровой стоимости земельного участка отсутствуют, в качестве таковой применяется произведение удельного показателя кадастровой стоимости земель для соответствующего вида разрешенного использования в данном кадастровом квартале и площади земельного участка.
9. Арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим лицам и гражданам на условиях осуществления на них строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, при превышении максимально допустимых сроков строительства, предусмотренных договором аренды земельных участков, за каждый год просрочки ввода объекта в эксплуатацию взимается:
первый год превышения срока - в трехкратном размере;
второй год превышения срока - в четырехкратном размере;
третий год превышения срока - в пятикратном размере;
последующие годы - в шестикратном размере.
Арендная плата за земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства, взимается в двукратном размере в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
10. При переходе права пользования земельным участком от одного арендатора к другому арендная плата исчисляется первоначальному арендатору до даты прекращения права, а новому арендатору - с даты возникновения права на земельный участок в соответствии с законодательством, если иное не установлено соглашением о передаче прав и обязанностей.
11. Годовая арендная плата за пользование земельными участками для юридических лиц, которые переоформляют право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды, устанавливается в соответствии со статьей 1.1 Закона Орловской области от 25 марта 2002 года N 257-ОЗ "О регулировании отдельных земельных отношений в Орловской области".