1. Приказом Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области о предоставлении земельного участка в аренду, с учетом разрешенного (функционального) использования земельного участка, перспективности застройки и других факторов, определенных нормативными документами, на основании заявлений заинтересованных лиц устанавливаются следующие максимально допустимые сроки, предусмотренные земельным законодательством:
1) для проектно-изыскательных работ - 1 год;
2) для строительства (реконструкции) - 5 лет;
3) для индивидуального жилищного строительства - 10 лет;
4) для целей, не связанных со строительством, в том числе для установки временных сооружений - 3 года.
2. За земельные участки, предоставленные для проведения проектно-изыскательских работ, арендная плата взимается в размере 50 процентов от расчетной величины арендной платы.
3. При переходе права пользования земельным участком от одного арендатора другому, арендная плата исчисляется первоначальному арендатору до даты прекращения права, а новому арендатору - с даты возникновения права на земельный участок в соответствии с законодательством, если иное не установлено соглашением о передаче прав и обязанностей.
4. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не в соответствии с разрешенным использованием, которое определено договором аренды, величина арендной платы устанавливается в двукратном размере. Факт неиспользования участка или использования его не по разрешенному использованию устанавливается уполномоченными должностными лицами территориального органа Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Управление Роснедвижимости по Орловской области) и органа муниципального контроля в соответствии с действующим законодательством. Срок взимания арендной платы в двукратном размере прекращается в случае установления факта использования участка в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды. Если арендатор передает земельный участок или его долю в субаренду без уведомления (согласия) арендодателя, предусмотренного действующим законодательством и договором аренды, то земельный участок или его доля, сданные в субаренду, считаются используемыми не в соответствии с разрешенным использованием.
5. Кадастровая стоимость по виду разрешенного (функционального) использования земельного участка и категории арендаторов применяется на момент осуществления деятельности юридических лиц и граждан.
6. Арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим лицам и гражданам на условиях осуществления на них строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, при превышении максимально допустимых сроков строительства, предусмотренных договором аренды земельных участков, за каждый год просрочки ввода объекта в эксплуатацию взимается:
первый год превышения срока - в трехкратном размере;
второй год превышения срока - в четырехкратном размере;
третий год превышения срока - в пятикратном размере;
последующие годы - в шестикратном размере.
Арендная плата за земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства, взимается в двукратном размере в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
7. В случае возникновения неплатежей, связанных с всеобщим финансовым кризисом, допускается их реструктуризация путем заключения соглашений Департаментом имущества, промышленности и информатизации Орловской области с арендаторами на срок не более 6 (шести) месяцев на основании заявления арендатора. В иных случаях заключение соглашений не допускается.
8. За земельные участки, предоставленные для размещения индивидуальных гаражей, расположенных вне гаражных кооперативов, участникам Великой Отечественной войны, а также гражданам, на которых действующим законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий, инвалидам 1 группы арендная плата начисляется в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
9. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.