ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ УСТАНОВЛЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ИНДЕКСАЦИИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (с изменениями на: 12.08.2015)

II. Порядок изменения платы за наем

Изменение платы за наем устанавливается на основании финансово-экономического обоснования потребности в увеличении или возможности снижения платы за наем. Плата за наем с учетом изменения (ИзмПН) рассчитывается исходя из размера платы за наем в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц (далее - размер платы за 1 кв. метр жилого помещения) и общей площади жилого помещения и определяется по формуле

    

где:

СПН - ставка платы за 1 кв. метр жилого помещения;

- дополнительные инвестиционные расходы из расчета на 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц (дополнительные инвестиционные расходы, кредиты (займы) на цели финансирования дополнительных инвестиционных расходов, текущие расходы, включая налог на имущество организаций);

r - планируемая доходность инвестиционных расходов за весь срок окупаемости (процентов), деленная на 100. Значение планируемой доходности инвестиционных расходов устанавливается Кабинетом Министров Чувашской Республики;

S - общая площадь жилого помещения в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения.

Финансово-экономическое обоснование изменения платы за наем выполняется уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования (далее - уполномоченная организация) и включает в себя обоснование потребности в увеличении или возможности снижения платы за наем, в том числе с учетом:

истечения срока окупаемости инвестиционных расходов;

необходимости дополнительных инвестиционных расходов, размера и срока их окупаемости;

необходимости привлечения кредитов (займов) на цели финансирования инвестиционных расходов, а также условий привлечения таких кредитов (займов);

необходимости увеличения текущих расходов;

доходности инвестиционных расходов за весь срок окупаемости.

Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения изменяется на основании решения Кабинета Министров Чувашской Республики. При изменении размера платы за 1 кв. метр жилого помещения плата за наем жилого помещения рассчитывается как произведение общей площади жилого помещения и измененного таким решением размера платы за 1 кв. метр жилого помещения.