4.1. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома:
4.1.1. Осуществление своевременного и качественного предоставления жилищно-коммунальных услуг, обслуживания и технической эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту мест общего пользования в многоквартирном доме и объектов внешнего благоустройства (приложение N 2 к Договору).
4.1.2. Ведение технической документации на строения, озеленение, санитарную очистку территорий, переданных Управляющей организации в управление, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, а также создание необходимых условий для проживания граждан.
4.1.3. Обоснование и представление Уполномоченному органу предложений по финансированию затрат на капитальный ремонт многоквартирного дома.
4.1.4. Рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от населения, и принятие по ним соответствующих мер.
4.1.5. Заключение договоров страхования многоквартирного дома, исполнение прав и обязанностей страхователя по заключенным договорам страхования.
4.1.6. Сбор доходов от сдачи жилых помещений в наем, платежей за техническое обслуживание многоквартирного дома от арендаторов, а также сбор платежей за оказываемые коммунальные и прочие услуги, оформление соответствующих договоров с арендаторами и нанимателями жилых помещений.
4.1.7. Представление на утверждение Уполномоченному органу сведений об основных мероприятиях, направленных на повышение качества предоставляемых услуг по управлению жилищным фондом и его обслуживанию, в установленные сроки.
4.1.8. Принятие мер по взысканию задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.
4.1.9. Разработка порядка и методов по эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома, необходимых для поддержания его в нормальном техническом состоянии.
4.1.10. Контроль за содержанием многоквартирного дома путем проведения представителями Управляющей организации регулярных проверок качества и объема предоставленных услуг и выполненных работ. Представление Уполномоченному органу результатов таких проверок и рекомендаций по ним, оформленных в письменном виде.
4.1.11. Организация подготовки многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.
4.1.12. Подготовка смет и технической документации по ремонтным и эксплуатационным работам по предоставлению коммунальных услуг и другим видам деятельности, предусмотренным настоящим Договором.
4.1.13. Работа с жильцами, домовыми комитетами, а также их представителями. Информирование населения обо всех видах услуг, предоставляемых ему как бесплатно, так и за отдельную плату.
4.1.14. Ведение лицевых счетов нанимателей и арендаторов жилых помещений, заключение с ними договоров.
4.1.15. Своевременное информирование Уполномоченного органа о фактах выявления свободных и (или) неиспользуемых помещений.
4.1.16. Обработка бухгалтерской документации.
4.1.17. Проведение банковских операций.
4.1.18. Обеспечение учета договоров найма, аренды, прочих хозяйственных договоров, в том числе на поставку коммунальных услуг.
4.1.19. Хранение документов, подтверждающих право пользования помещением.
4.1.20. Ведение расчетов с нанимателями жилых помещений, арендаторами за оказываемые услуги.
4.1.21. Выдача жильцам предусмотренных законодательством расчетных и иных документов.
4.1.22. Проведение технических осмотров многоквартирного дома.
4.1.23. Обеспечение составления перечня необходимых работ по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома, его инженерному оборудованию и устройству, объектов внешнего благоустройства, в том числе дефектных ведомостей.
4.1.24. Планирование и организация работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома, объектов внешнего благоустройства.
4.1.25. Организация санитарного содержания многоквартирного дома, объектов внешнего благоустройства.
4.1.26. Осуществление контроля и оценка содержания многоквартирного дома.
4.1.27. Расчет и внесение соответствующих платежей и налогов, в том числе платы за землю.