1. Настоящее Положение разработано с целью установления порядка зачета в счет амортизационных отчислений, перечисляемых арендатором балансодержателю, и арендной платы, направляемой в республиканский бюджет Чувашской Республики (далее - в счет арендной платы), стоимости капитального ремонта {1} и иных неотделимых улучшений, проведенных арендатором на арендуемом объекте нежилого фонда, находящемся в государственной собственности Чувашской Республики (далее - объект), арендодателем которого выступает Министерство государственного имущества Чувашской Республики (далее - Мингосимущество Чувашской Республики), в следующих случаях:
а) проведение капитального ремонта (производство неотделимых улучшений) с зачетом стоимости работ в счет арендной платы предусматривается договором аренды или дополнительным соглашением к договору аренды;
б) арендатор произвел капитальный ремонт объекта за счет своих средств при нарушении балансодержателем обязанности по производству капитального ремонта объекта в объемах и в сроки, установленные договором аренды. При этом стоимость работ, проведенных сверх объема, установленного договором аренды, зачету не подлежит.
2. К зачету в счет арендной платы подлежат затраты арендатора:
а) на обследование объекта и изготовление проектно-сметной документации;
б) на проведение капитального ремонта (неотделимых улучшений);
в) на устранение неисправностей всех изношенных элементов объекта {2}, восстановление или замену их (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий;
г) на проведение ремонтно-реставрационных работ памятников, находящихся под охраной государства.
Стоимость отделочных, а также иных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием, ремонт и замена столярных изделий, полов и т.п.), не подлежит зачету в счет арендной платы.
{1} Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
{2} Элемент объекта - конструкции и технические устройства, составляющие здания, предназначенные для выполнения заданных функций.
3. Для проведения капитального ремонта или иных неотделимых улучшений объекта с применением зачета затрат арендатора в счет арендной платы в случаях, предусмотренных в подпункте "а" пункта 1 настоящего Положения, арендатор представляет в Мингосимущество Чувашской Республики следующие документы:
а) заявление о разрешении проведения капитального ремонта (неотделимых улучшений) объекта с зачетом затрат на его проведение в счет арендной платы;
б) акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта и обосновывающий необходимость проведения работ, подписанный представителями балансодержателя, городских (районных) организаций технической инвентаризации, или органа архитектуры и градостроительства в городе, районе;
в) проектно-сметную документацию, разработанную на основании архитектурно-планировочного задания соответствующего органа архитектуры и градостроительства, включая смету затрат на проведение капитального ремонта. Смета должна отражать объем и виды работ, разрабатываться на основе акта технического обследования объекта. Смета должна быть согласована с балансодержателем и Министерством строительства, дорожного и коммунального хозяйства Чувашской Республики, которое осуществляет контроль за правильным применением норм, нормативов, расценок и коэффициентов перерасчета, используемых в смете при работах, финансируемых из бюджета. В случае ремонта инженерных сетей смета дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной службой, а в случае проведения капитального ремонта с изменением внешнего архитектурного облика объекта - с органом архитектуры и градостроительства в городе, районе;
г) план - график проведения работ.
4. Для проведения капитального ремонта или иных неотделимых улучшений объекта, являющегося памятником истории и культуры, арендатор дополнительно представляет в Мингосимущество Чувашской Республики задание, выданное Научно-производственным центром "Наследие" Министерства культуры и по делам национальностей Чувашской Республики, и согласовывает с данным органом смету и план - график проведения указанных работ.
5. После проверки представленных арендатором документов на их соответствие требованиям настоящего Положения, Мингосимущество Чувашской Республики в 2-недельный срок принимает одно из следующих решений:
а) разрешить проведение капитального ремонта (работ по улучшению) объекта согласно представленному графику работ с зачетом стоимости работ в соответствии с согласованной сметой в счет арендной платы после их завершения;
б) разрешить проведение капитального ремонта (работ по улучшению) объекта согласно представленному графику работ с зачетом в счет арендной платы стоимости работ по капитальному ремонту или улучшению качества объекта со дня представления документов, указанных в пункте 7 настоящего Положения, по завершении первого этапа работ;
в) отказать в проведении капитального ремонта или производстве неотделимых улучшений в случае невыполнения арендатором надлежащим образом своих обязанностей по договору.
При принятии положительного решения Мингосимущество Чувашской Республики определяет виды работ и размер затрат арендатора, которые могут быть зачтены в счет арендной платы.
6. На основании распоряжения Мингосимущества Чувашской Республики заключается договор аренды или дополнительное соглашение к договору аренды о проведении капитального ремонта (неотделимых улучшений) с зачетом стоимости этих работ в счет арендной платы (далее - дополнительное соглашение).
В договоре аренды или дополнительном соглашении в обязательном порядке устанавливаются условия проведения зачета стоимости капитального ремонта в счет арендной платы и штрафные санкции за их нарушение, установленные пунктами 7, 8, 9, 10 настоящего Положения.
7. Зачет стоимости работ по проведению капитального ремонта (неотделимых улучшений) объекта в счет арендной платы производится по окончании работ (этапа работ) на основании следующих документов, представляемых арендатором в Мингосимущество Чувашской Республики не позднее пятнадцати дней с даты окончания работ (этапа работ), установленной планом - графиком:
а) акта выполнения работ, подписанного представителями балансодержателя и соответствующей организации технической инвентаризации города, района;
б) справки Научно-производственного центра "Наследие" Министерства культуры и по делам национальностей Чувашской Республики о выполнении задания на производство работ (этапа работ) по объектам - памятникам;
в) платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы.
При условии предварительного согласования с Мингосимуществом Чувашской Республики, но не позднее чем за три месяца до окончания работ в соответствии с планом - графиком, арендатор вправе перенести окончание капитального ремонта на срок не более трех месяцев.